都是。会计科目有固定资产(包括房屋、设备、车辆……)和无形资产(包括土地、专利……)之分,固定资产中的房屋建筑物属于不动产,无形资产中的土地所有权属于不动产。所以土地所有权是无形资产,其属性是不动产
一样,土地使用权属于无形资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产,其中社会无形资产通常包括专利权,非专利技术,商标权,著作权,特许权,土地使用权等;自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。土地使用权指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发,利用,经营的权利。
一、评估程序
1、明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)
2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表
3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,宗地划分是否合理,四至是否明确,是否存在他项权利等
4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等
5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况,待估宗地用途是否相符,主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等,周围交通条件、环境条件、集聚状况等
6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平
7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况
8、根据估价对象特点,明确土地使用权评估思路,选样合适的评估方法,进行初步测算,并确定最终地价。
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土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
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土地使用证是不是和房产证使用年限一样的台湾在线咨询 2022-10-171、房产证,全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子,而且土地永远是国家的,你只有使用权。2、“土地使用权证”,是配合你所购买的房屋产权证的,土地证上会有一个年限,也就是常说的住宅70年,办公50年,商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。3、土地证上的年限,是自开发商取得该块土地的开发权开始,也就是开发商拿到土地开始就计算了,不会以你买房的时候计算的。以70年
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同一套商品房产权和土地使用权年限一样吗新疆在线咨询 2022-10-09同一套商品房产权和土地使用权年限不一样的,房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久性属于购房业主的,土地使用权是有使用期限的,一般住宅为70年,商业为40年,土地使用权年限到期后,自动续约的。
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租入土地使用权与正常土地使用权一样吗台湾在线咨询 2022-07-31出让取得土地使用权出租的条件: 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,才能对土地具有处分权,合法地转移其土地使用权。 2、土地使用权出租时,出租人具有土地使用权证的同时,要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 3、土地使用权出租时,以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金,并依合同
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土地使用权和土地使用权都可以为破产财产。重庆在线咨询 2021-12-04土地所有权不能作为破产财产,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回划拨土地使用权,并可以按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定出让。市、县人民政府展的需要和城市规划的要求,市、县人民政府可以免费收回划拨土地使用权,并可以按照本条的规定出让。市、县人民政府在无偿收回划拨土地使用权时,应当根据实际情况其地上建筑物和其
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有土地使用证和没有土地使用证的赔偿一样吗河南在线咨询 2022-10-05通俗点的说,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下:①小产权房的房产