一、温州二手房可以按揭贷款吗?

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。

组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。

值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

注意：买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

二、二手房按揭贷款申请材料

(1)买方需要提供的资料

1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2)户口本(夫妻双方)

3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6)学历证明(大专以上提供)

7)申请人的贷款银行活期存折

8)银行要求提供的其他材料

(2)卖方需要提供的资料

1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2)户口本(夫妻双方)

3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5)房屋产权证

6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7)银行要求提供的其他材料如需贷款，和一手房的程序差不多。

选寻找可以提供按揭的银行，然后：首付，签合同，房产过户，提供相关材料，审批受理，房款放款，他项权利登记，开始还款。