购房者大多可能会混淆了房屋所有权和土地使用权问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据开发商类型的不同也有不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地和工业用建筑用地。其中一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。
基于以上解释,不难理解的就是我们的住宅除了拥有房屋所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说开头提到的一些关于二手房产权年限的问题,其实指的是房屋的土地使用权问题,也就是说不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,正确的说法应该是“土地的使用权一般为70年”。如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于哪种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还可以继续使用70年。
也就是说当土地使用权到期后,如果国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
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二手房产权年限以及年限算法如何计算上海在线咨询 2021-11-03二手房产权年限从开发商取得土地使用权并登记之日起减去。法律规定,房屋土地使用权的年限如下:居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
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买二手房房产证怎么计算贷款年限重庆在线咨询 2021-11-27银行如何规定二手房贷款年限:一般来说,不同的银行有不同的具体规定,但无非是以下几种:1。 二手住宅年龄和贷款年限之和不得超过30年,有的银行规定不得超过40年,有的规定不得超过50年;2、 贷款到期日不得超过土地使用的到期日;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
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看看就知道了:二手房产权年限如何计算?辽宁在线咨询 2022-10-10现在很多人购买了二手房后,都会在纠结二手房的产权年限,因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老,就没有购买的可能性,因此银行不会放贷,再转手不容易。那么,二手房的产权年限如何算呢下面,小编为大家讲述下二手房产权年限的计算方法,希望可以帮助到大家。二手房产权年限计算通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。
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产权到期后怎么办怎样计算产权年限上海在线咨询 2022-10-07一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公
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