购房者大多可能会混淆了房屋所有权和土地使用权问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据开发商类型的不同也有不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地和工业用建筑用地。其中一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。
基于以上解释,不难理解的就是我们的住宅除了拥有房屋所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说开头提到的一些关于二手房产权年限的问题,其实指的是房屋的土地使用权问题,也就是说不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,正确的说法应该是“土地的使用权一般为70年”。如果购买的二手房之前已经居住了10年,那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于哪种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还可以继续使用70年。
也就是说当土地使用权到期后,如果国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
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二手房产权是指房屋所有权,是个人财产的一种形式,即房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 在二手房交易中,双方需要核实产权人的身份和房屋权属情况,确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况,并办理产权过户手续,完成产权转移登... 更多>
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怎么计算二手房产权年限重庆在线咨询 2022-06-23二手房产权年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
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二手房产权年限怎么计算浙江在线咨询 2022-03-25一般来说,普通住宅的土地年限都是70年,那二手房的产权年限该怎么算呢,是不是住了几十年就要搬出去呢?其实不用担心,就算到期了,您也可以续交出让金,继续居住。 二手房的产权年限通常按下列方式计算: 1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地。 2.二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管您的房子是新的,还是
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二手房产权的年限怎么计算重庆在线咨询 2022-05-20我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-600年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。 经济适用房是为了适应新的社会经济形势