一、开发商哪些时候可以取得商品房预售许可证

1、开发商以下时候可以取得商品房预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;开发商已完成规定的结构工程。

2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》

第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

二、如何办理商品房预售许可证

1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由;

2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;

3、土地使用权出让合同和房地产权证;

4、建设工程规划许可证;

5、建设工程施工许可证;

6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25%以上的证明;

7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议;

8、水、电、煤等配套已落实的有关证明;

9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划;

10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容;

11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书;

12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表;

13、经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺;

14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表;

要是开发商尚未取得商品房预售许可证的话，相当于没有经过国家的认可，那么这种情况下是不允许进行商品房预售的，否则的话预售的行为就是违法的。