房屋预告登记办理是否必要？-法师兄

房屋预告登记办理是否必要？

来源：互联网时间： 2023-07-08 08:05:59 201 人看过

不是必须办，但是最好办理预告登记。因为买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

房屋预告登记办理流程是什么？

房屋预告登记不是必须办理的。但是办理预告登记，有如下优势：1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。2、顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。3、破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

预告登记
房屋预告登记必须办吗

不是必须办，但是最好办理预告登记。因为买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。一、网签、备案和预告登记怎么区分网签、备案和预告登记按如下区分：1、网签是指房地产管理部门为了管理需要，由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询；2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；3、网签和备案都是行政管理行为，一般情况下不能对抗第三人。而预告登记具有物权效力，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照相关法律的规定，认定其不发生物权效力。二、预告

2023-03-23

433人看过
预告登记
购房过程中是否必须要办理预告登记

买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力，在进行商品房预售的时候，当事人之间签订了商品房预售合同的，多数情况下都会选择向登记机关申请办理预告登记。这样能够保证日后实现物权。一、购房预告登记必须提前办理吗购房预告登记不需要提前办理。当事人可以根据合同办理预告登记。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议，可以按照约定向登记机关申请预告登记，以记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。二、办理房屋预告登记证需要什么证件办理房屋预告登记证需要的证件：1、已备案的商品房预售合同；2、当事人关于预告登记的约定；3、其他必要材料。预售人和预购人订立

2023-02-22

94人看过
预告登记
房屋预告登记预告如何办理

房屋预告登记办理流程如下：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。一、网签预告登记的顺序网签备案预告登记顺序如下：1、商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后；2、商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。网签的步骤大体为，房地产主管部门提供网上房地产交易系统，供售房者与购房者使用；其次，售买双方在网上房地产交易系统中签约，签约后的信息被保存于该房地产交易系统中，房地产主管部门可以随时查看和使用，并在一定程度上进行公示。二、不动产权利人利害关系人相关权益有哪些不动产权利人利害关系人的相关权益有：1、登记更正权，权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载的事项有误的，可以申请更正登记。房地产

2023-04-11

52人看过
预告登记
房屋预告登记房屋预告登记流程

房屋预告登记流程：1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。2、与开发商约定房屋预告登记。3、申请预告登记。4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得房地产商品预售许可证明。一、一房两卖房产归属怎么判一房两卖房子的归属具体如下：1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。二、商品房办理抵押登记需要哪些资料申请预购商品房抵押权预告登记，需要提供以下的材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、抵押合同；4、主债权合同；5、预购商品房预告登记证明；6、当事人关于预告登记的约定；

2023-03-20

429人看过

预告登记
是否办理购房预告登记

在我国商品房预售过程中，开发商与购房人签订商品房预售合同后，预购住房的购房人将享有购房债务，但实际上该住房仍归开发商所有。虽然开发商有义务在约定的时间转让房屋所有权，但当房价不断上涨时，开发商很可能将房屋出售给第三人，即出现一房多卖的情况。为保护购房人利益，保障商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的答复》第二十七条规定：“商品房预售合同签订后，预购人取得房屋所有权证前，预售方不得取得预购人的同意，同一预售商品房与他人签订预售合同的，后一合同视为无效；后一合同的预购人取得房屋所有权证的，后一合同视为有效，但预售方给原合同的预购人造成损失的，应当承担相应的民事责任。”如何办理房屋预告登记？1。商品房买卖合同登记后，买受人与开发商可以约定在预售合同中进行预告登记。2。协议签订后，买受人向房地产管理部门提出申请。验收合格后，由房地产

2023-05-08

340人看过
预告登记
购房是否办理预告登记

购房要办理预告登记吗在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”如何办理房屋预告登记?1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2

2023-06-15

429人看过