宅基地能转让给本村人吗-法师兄

宅基地能转让给本村人吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 17:08:45 325 人看过

一、宅基地能转让给本村人吗

在农家宅基地使用权实施转移操作时，务必遵守相关流程规定及合规程序，提交集体经济组织进行批准核准后方可执行。同时，转让行为当事人即转让方以及接受方需隶属于同一集体经济组织内部，且接受方需要具备向该地域申请宅基地使用的相应条件和资格。在农宅使用权转移过程中，联动性的房屋转移也是必备环节，所涉及到的房屋建设必须合法规范，符合当地城市化建设与规划标准。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、宅基地能够承包使用土地吗

关于宅基地使用权的归属问题，我们需要明确指出，宅基地并非属于可承包范围。宅基地作为广大村民修缮和建设住宅的专属集体土地，其使用权并不具备承包性质。因此，在农村土地承包经营权这一广泛的概念中，宅基地并未被包含在内。

然而，我们要强调，农村集体所有的土地有权利将其发包给本村内具有承包资格的村民进行承包，在签订相关协议后，承包方即可获得相应的土地承包经营权。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在对农村宅基地使用权实施流转操作之际，务必要严格遵循相关的流程规范与合法程序，待获得集体经济组织的正式批准之后才能启动执行业务。与此同时，权属变动行为的当事双方，即转让方与受让方都必须归属于同一个集体经济组织内部，而作为受让方则须满足向所在区域提出宅基地使用请求所需的相应条件和资格要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村宅基地
农村宅基地转让的法律规定，农村的宅基地转让手续

一、农村宅基地转让的法律规定农村宅基地转让的法律规定：农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户

2023-04-30

448人看过
农村集体经济组织
能否将宅基地出售给本村人并公证？

本文介绍了宅基地的相关规定,包括不能出售给本村人且不能办理公证,转让后只是一种使用权,而所有权归村集体;农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯;房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有;出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。宅基地不能出售给本村人，且不能办理公证。如果宅基地被转让，那么它只是一种使用权，而所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。宅基地转卖给本村人需注意哪些事项？根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，用于解决农民的住房问题。宅基地使用权可以依法转让，但需要注意以下事项：1. 土地使

2023-09-06

170人看过
农村宅基地
农村宅基地转让纠纷起诉状范本

申诉人：李＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿＿岁，汉族，＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿乡＿＿＿＿＿＿村人。被申诉人：郭＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿岁，汉族，＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿乡＿＿＿＿＿＿村人。案由：事实理由：要求＿＿＿＿＿＿省高级人民法院合理地解决我们房崖宅基地纠纷一案，其事实和理由如下：上述房屋宅基地是土改时农会分给我的。解放前郭＿＿＿＿＿＿是我村18家后台之一，村中所有苛捐杂税均由其指派。我村解放时，郭随＊＊＊＊＊＊跑到＿＿＿＿＿＿县城藏匿起来，农会将其财产没收分配给贫穷农民。其中将郭的一座坐北向南院西屋瓦房3间和南屋地基三间分给贺＿＿＿＿＿＿；北屋瓦房3间和东屋地基3间分给我。我一直执管居住至今。时隔40余年，即＿＿＿＿＿＿年，郭以持有其祖父郭＿＿＿＿＿＿土地证为由索要房子。当时经大队、公社、＿＿＿＿＿＿县法院及＿＿＿＿＿

2023-06-10

108人看过
宅基地转让
宅基地转让好转让吗

根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。”上述法律明确规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地。农村宅基地的转让会受到一定的限制，但并不是完全不能转让。宅基地转让的条件有：（一）转让方流转宅基地后不能再申请宅基地（二）流转的必须是合法的宅基地上房屋（三）宅基地流转必须经村委会或者村集体同意（四）除有特殊地方性政策外，宅基地仅能在本集体经济组织内部转让（五）宅基地的受让方要符合“一户一宅”原则要求一、宅基地纠纷处理流程（一）首先向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请。（二）然后双方当事人出示举证的材料和依据。（三）工作人员

2023-02-21

210人看过

法律综合知识
农村房屋卖给本村人，宅基地归谁

1、根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。2、如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋

2024-05-19

408人看过
继承人
转让宅基地合同范本

一、转让宅基地合同范本甲方：__________________身份证：__________________乙方：__________________身份证：__________________甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。一、甲方同意将位于_______，面积_______平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。二、该宅基地四邻至：东邻：_______、西邻：________、南邻：____、北邻：________。三、双方责任：1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按

2023-04-30

234人看过
家庭关系
能否让外村人获得宅基地？

根据当地法规,外村人无法享有本村宅基地的所有权。这些宅基地是由本村集体组织成员共同拥有的,因此它们只能在本集体经济组织成员之间进行流通和买卖。不过,村民仅拥有宅基地的使用权,而没有所有权。因此,宅基地不能被买卖给外村人。根据当地法规，外村人无法享有本村宅基地的所有权。这些宅基地是由本村集体组织成员共同拥有的，因此它们只能在本集体经济组织成员之间进行流通和买卖。需要注意的是，村民仅拥有宅基地的使用权，而没有所有权。因此，宅基地不能被买卖给外村人。宅基地如何流通和买卖？宅基地是农村居民用于建造住宅的土地，属于集体所有。根据《土地管理法》规定，宅基地实行严格的审批制度，任何单位和个人不得非法侵占、买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让土地。然而，在一些地区，由于历史原因或者政策规定，宅基地存在一些特殊的情况，例如农村居民之间通过家庭关系或者协议将宅基地流转或者抵押给他人使

2023-09-05

447人看过
农村宅基地
农村宅基地能否进行一半转让？

可以转让但是要符合条件的。第一，要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，都否则就会破坏一户一宅原则。所以，如果要转让的对象已经拥有了宅基地，就不允许再转让给他了。第二，仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。第三，宅基地和房子要同时转让。很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情，房子积聚着几代人的回忆，所以在转让宅基地时，会舍不得转让房子，只给予受让人房子的使用权。其实这种也是不符合规定的，在转让宅基地时，必须连同宅基地上的房子一起转让。农村宅基地确权后，可以转让吗农村宅基地

2023-07-07

416人看过

农村宅基地
农村宅基地归谁所有？能否转让？

黄先生问：我是柳东乡某村村民，村里给我家一处宅基地，该宅基地应否为我所有？我想转让宅基地给融安县农村一朋友建房居住，是否合法？今报法律热线律师回答：《土地管理法》第8条第2款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第9条第1款规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定单位或者个人使用。”第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”、“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”该法第2条第3款虽然规定：“土地使用权可以依法转让”，但是第63条又规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”根据上述规定，你是农村村民，宅基地的所有权不属村民个人或一户所有，而是属于农民集体所有。经过乡（镇）政府审核，

2023-04-22

480人看过
农村宅基地
转让农村宅基地建房合法吗

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。因此，农民宅基地是可以出让买卖的。农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。律师补充：《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。随着现代新农村的建设，农村基础设施不断完善，更是将回乡建房推向高潮。然而，国家对农村宅基地的使用权管理日益严

2023-05-06

196人看过
农村宅基地
农村宅基地转让多少钱

一、农村宅基地买卖价格农村宅基地买卖价格大部分地区价格为300左右，并随市场波动。不过目前我国法律对于农村宅基地买卖设置了限制，不能随意买卖。想要获取宅基地可以通过转让宅基地使用权来实现。宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定是不允许随意买卖的，因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。二、农村宅基地买卖法律规定(一)宅基地使用权的司法概念宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有：1、宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。2、宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。3、宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。4、宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用

2023-04-04

477人看过
农村宅基地
农村宅基地转让补交税

一、宅基地是否可以转让农村宅基地转让中，对农村宅基地转让相关审批手续、受让人主体资格应受限制、转让后原则上仍遵循“一户一宅”、房屋买卖合同的效力、出租农村房屋、宅基地行为的效力认定等做出了说明，详细内容请阅读下文。宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件：1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既

2023-03-15

147人看过

法律综合知识
村民之间可以转让宅基地吗

现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定转让行为有效。向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住

2024-05-09

275人看过
法律综合知识
法律允许农村宅基地转让吗？

我国法律允许转让农村宅基地。其相关规定为：当满足转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让等条件时即可转让。法律允许农村宅基地转让吗？的法律依据《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。《中华人民共和国宪法》（2018修正）：第一章　总纲　　第十条　城市的土地属于国家所有。\n农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、

2022-07-12

423人看过