不能按时交房算违约,怎么赔偿-法师兄

不能按时交房算违约,怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 15:50:15 460 人看过

出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一、逾期交房违约金怎么办？

逾期交房的违约金，可以根据合同中约定的数额加以确定；如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、买卖延期交房赔偿怎么算

依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、延期交房违约金赔偿标准

延期交房违约金标准是：当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
租客违约不按时交房违法吗

若房租远期未支付且违约事实已严重到足以构成根本性违约的地步，则房屋租赁合同有可能被判定为终止履行。承租方未能如期交付租金无疑是一种违约行为，出租方有权依据相关法律法规，要求解除租赁合同、追索所欠租金，并对承租方追究相应的违约责任。在通常情况下，如果承租方拖欠房租超过一个月，出租方便可依法行使解除权。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-04-27

74人看过
法律综合知识
业主不能按时签约交房怎么办

若房屋业主未能按照约定期限交付房产，买方可敦促其在合理期间履行交房义务。经过数次有效催告后，倘若业主在满三个月的合理期限之内仍未执行交房义务，除非双方当事人另外达成协议，否则买方有权选择解除买卖合同，并且向业主要求承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2024-08-19

463人看过
法律综合知识
房地产公司不按时交房违约赔偿一般有多少

关于延期交付房产的赔偿标准，基本上是按照已支付的房款总额乘以同期银行贷款利率，以及实际延期交付房产的时间段来衡量。当出现延期交付房产的情况时，如果相关买卖双方在签订的房屋买卖协议中有明确规定逾期交付房产违约金的具体金额，则可以依据该协议中所约定的金额，向出售房源的一方提出索赔，要求其承担逾期交付房产所产生的违约金责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2024-05-10

251人看过
房产证
房产证不按时提交违约金计算方法

延迟交房产证违约金的计算标准：1、开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算；2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者在交完首付，签订购房合同后，把房产证委托开发商代办。民法典房屋违约金怎么计算违约金一般双方协商的，协商不成按照合同约定，合同无约定或者约定不明确的按照实际损失，但一般不超过30％。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2023-07-16

315人看过

法律综合知识
按时交房交不了有违约金吗

关于延期交付房屋所导致之违约金的具体计算方法为：依据已经实际支付的房屋总价款的1％－1‰，再乘以上述规定的延期交付房屋的天数进行结算。在合同中明确约定的延期交付房屋的违约金应按照这一既定办法予以支付，而不能因消费者并无太大损失为由而试图免除或减少支付义务，除非开发商能够证明其实际存在可合理豁免此类违约责任的特定情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-05-06

102人看过
法律综合知识
交房时间怎么判定违约赔偿

对于迟延交付商品房的时间界定，主要依据的是出卖方是否遵守了合同中规定的期限内完成房屋的交付义务。若经过书面催告后，出卖方仍未能在三个月的合理期限之内履行合同义务并交付商品房，那么作为买方，您有权向出卖方提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而造成的经济损失；然而，如果在经过书面催告之后，出卖方仍然无法在三个月的合理期限内如期交付商品房，并且未能提供充分的正当理由来解释其行为，那么作为买方，您将有权利解除该份购房合同，同时所有因此产生的经济损失都应由出卖方全权负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持

2024-05-07

172人看过
违约金
装修未按时交工违约金怎么算

装修公司未按照合同约定的期限完工，应当按照双方当事人约定的违约金数额支付违约金。约定的违约金若低于实际造成损失的，业主可以要求予以增加。约定的违约金若过分高于造成实际损失的，装修公司可以要求适当予以减少。装饰公司迟延履行约定造成未按照约定期限完工的，在支付违约金后，还应当按照合同约定的继续将装修工程完工。一、迟延履行合同怎么交违约金迟延履行合同造成违约的，一般支付违约金的起始点是合同约定的履行日，终止点是实际履行之日。若合同最终解除的，终止点可由双方协商确定。违约金的数额由双方约定，但须在法律规定的范围之内。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲

2023-06-28

385人看过
法律综合知识
新房不能按时交付如何赔偿

1．我们强烈呼吁开发商尽快履约，完成房屋交付任务，同时必须向业主依法承担违约责任，赔偿因逾期交付给广大业主带来的实际损失。在此过程中，广大业主应当依据签订的购房合同中明确规定的条款，采取适当法律途径起诉开发商，以确保其能够尽早地完成房屋交付，并按该物业的真实损失情况支付相应的逾期交付违约金。2．在这种情况下，业主完全拥有解除合同的合法权益。若卖方未能按时交付房屋或买方未及时支付购房款项，经过合理催告后，在三个月的期限内仍然无法履行相关义务，任何一方均可以提出解除合同的申请，这是法律所赋予的权利，除非双方在合同中有其他特殊约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

64人看过

法律综合知识
延迟交房违约金什么时候能赔偿

一、延迟交房违约金什么时候能赔偿延迟交房违约金什么时候能赔偿一般根据双方当事人的约定来决定，没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从款的万分之3到万分之5不等。根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种：1．逾期60日以内，开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金；2．逾期60日或以上，买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除，合同一旦解除，开发商要在收到当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。二、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受

2023-08-24

331人看过
违约金
不按时交房如何处理违约金

根据法律规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自口的行为表示不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。因此如果开发商未能按时交房，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同，催交后3个月以上，购房者可以要求开发商解除合同。

2023-04-02

261人看过
仲裁员
延期交房违约赔偿按照什么标准

首先，根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好，可以不是万分之五。其次，至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。一、逾期付款每天违约金是多少违约金合法吗逾期付款违约金应当依照付款金额每日万分之五计算。2001年最高人民法院的司法解释将此比例调整到每日万分之二点一。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、违约金可以按合同给吗违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法

2023-06-23

153人看过
违约金
开发商未按时交房的违约金怎么计算,违约金过低怎么办

一、开发商未按时交房的违约金怎么计算1、开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商不按时办房产证违约金过低怎么办依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应

2023-06-21

173人看过

法律综合知识
没有按时交房租是不是违约

根据现行的法律条款，承租方应严格依照事先签订的租赁协议所规定的租金缴纳期限进行相应的租金支付行为。若发生拖欠租金的情况，则被视为违反租赁协议，出租方将有权依据租赁协议中的内容或依赖相关的法律法规来强制承租方承担起违约责任。如果承租方并没有明确的原因而未能按时支付或尽可能地延迟支付租金，那么出租方是有权利请求承租方在合理的时间范围内完成租金支付的；然而，如果承租方依旧未能在规定的期限内完成付款，那么出租方是有资格撤销租赁协议的。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-09

240人看过
法律综合知识
买房没按时收房算违约吗

关于交房期限之议定，须由合同签署双方共同商榷而成；若购房者在预定交房日期之后仍未办理交接手续则须自担相应法律责任，其将面临以下可能的后果：逾期接收房屋实属违约行为，由此引发的房屋损坏或灭失风险应由违约方自行承担；与此同时，物业公司有权按照相关规定收取房屋交付之日起至实际接收期间的物业管理费用。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百零八条出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

2024-05-04

312人看过