签订《居间合同》并支付定金后,由于双方无法就房屋买卖涉及的具体问题达成一致的,双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因,合同双方对此并不对此承担违约责任,卖方应当退还定金。
一、买房子交了定金可以退吗?
买房子交了定金可以退。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,退房时定金可以退;买方单方违约退房的,定金可以退;卖方单方违约退房的,定金可以退还双倍。
二、怎么退买房的定金
可以与开发商协商,如果开发商不具备商品房销售资质,那么不想买房的话,定金可以退。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房,或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款,那么在这种情况下,开发商也应该退还购房定金。因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的,出卖人还应当返还定金。如果购房者因不可抗力无法支付房款,那么定金也可以退还。
三、购房定金能不能退还
购房定金可在下列情况下退还:
1、开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人,导致未能正式签订合同;
2、开发商未取得房屋出售资格;
3、因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的;
4、商品房买卖合同因不能归责于双方而无法履行。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回;
支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,不能达到合同目的的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的,不能达到合同目的的,应当双倍返还定金。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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房屋买卖是签协议还是签合同澳门在线咨询 2022-08-23“合同”、“协议”只是对“你们双方书面和议”的不同称呼,在法律上没有区别。如果你首付款已经准备好了那就可以直接签合同,如果没有准备好那就要先签定金协议
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房屋买卖代签协议有效吗?房屋买卖协议能代签吗?山东在线咨询 2022-08-30房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书,也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书,出卖人竟委托由他人代签,并未出具任何委托手续。房屋交付时,出卖人突然否认其委托行为,自称出卖行为未经本人同意,合同无效。 购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行,庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据,最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理,合同义务将被代签人承担,合同依
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能同时签订居间合同和房屋买卖合同吗福建在线咨询 2022-08-20有如下回答各地的情况不一,有些地方要求用有关部门提供的格式文本,可以先去房管局问问。 对买方的审查无需过于担心,对卖方关键是要看他是否具有全部的产权,有无共有人,重点是他的婚姻关系(夫妻共有)。 确保资金安全:先付定金,过户时一起去,买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。 签订合同时可以去公证,可以最大限度的防范风险,因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。
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买卖双方签订的居间协议和买卖双方签订的居间协议中是否都是合同?黑龙江在线咨询 2022-03-09从马先生的情况来看,应该已经就其交易的房屋与买受方签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。原来签订的居间协议是否继续约束买卖双方权利义务,要根据情况区别对待。从来信推断,买卖双方签的居间协议中间,应该包含居间法律关系约定和买卖法律关系约定。不过,从马先生的问题来看,应该是针对买卖关系而言的,因此这里仅分析买卖关系。如果卖方与买方在居间协议中明确约定,买卖合同签署后居间协议失效,或者居间