2024买卖二手房卖家需要什么手续-法师兄

2024买卖二手房卖家需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-15 03:07:25 275 人看过

一、买卖二手房卖家需要什么手续

简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明：此步担保公司提供阶段性担保）

买卖二手房需要，需要双方签订房屋买卖合同，买受人支付购房款后，要缴纳契税，取得完税凭证后，向不动产登记机构申请办理过户登记手续。

提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、贷款卖二手房办理材料

1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证；

2、结婚证或单身证明（或证明婚姻状况的证明）；

3、房产证原件；

4、个人收入证明（银行提供样本）；

5、共有人（爱人）手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明，未出租证明或放弃优先购买权声明；

6、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）；

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房买卖需要注意什么，买卖二手房有哪些技巧

一、二手房买卖需要注意什么1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回

2024-02-15

90人看过
法律综合知识
买房需要卖房的什么手续

首先，必需达成房产买卖双方对于欲交易房产地理位置、所有权状况以及成交价格等内容的一致性理解。随后，买卖双方需正式签署一份有关房产买卖的契约。其次，房产交易双方需向房产所在地的房产交易管理部门提交申请，并接受其严格的审查程序，具体包括查阅相关证件，审视所有权关系，实地勘察与评估交易房产的价值等环节。再次，经过审批程序获得批准后，经办人将通知买卖双方按照规定程序进行签署契约。买卖双方在此过程中需亲自签字、盖章确认，同时还需向房地产交易管理部门支付手续费和其他相关税费。最后一步则是办理产权转移过户手续。此环节涉及房地产交易所的介入，完成房产买卖过户手续后，买方必须持有房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以获取全新的房产证。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记

2024-08-07

423人看过
二手房买卖
办理二手房买卖交易手续需要什么条件？

二手房交易的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。一、二手房交易有哪些具体流程二手房交易的具体流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。二、二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何二手房买卖必须过户，我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户

2023-03-21

305人看过
法律综合知识
二手房买卖应注意的事项，二手房交易需要什么手续

一、二手房买卖应注意的事项1、房屋手续是否齐全在二手房交易前要确认房屋的手续是否齐全，房主是否拥有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。如果房主没有房产证，就不能对该房产的所有权进行处理。2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。3、合同约定是否明确二手房的买卖合同对于一些细节问题也应该约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以避免日后的合同纠纷等问题。二、二手房交易需要什么手续1、与房介公司签订委托书在寻找二手房源的时候，可以

2024-02-13

241人看过

主合同
买二手房时需要卖房者的哪些手续

一、买二手房时需要卖房者的哪些手续买二手房时需要卖房者的手续如下：1.信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件；2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；5.缴纳税费；6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证；7.产权登记变更，发放贷款。8.物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并

2023-04-25

490人看过
法律综合知识
二手房过户手续费是卖家还是买家出，二手房过户需要多久

二手房过户手续费一般都是买卖双方共同承担的。买方可以承担其自身的购房交易税费，卖方可以承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。手房房产过户时间一般规定为7-45天。一、二手房过户手续费是卖家还是买家出二手房过户手续费一般买卖双方共同承担。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：二手房买方需要缴纳的费用：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元二、二手房过户需要多久手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购

2022-08-24

403人看过
法律综合知识
二手车位买卖需要什么手续和费用

一、二手车位买卖需要什么手续和费用二手车位买卖涉及一系列的手续和费用。1．买卖双方需要确认车位信息，包括核实车库证件和所有人信息的真实性，确保车库产权证完整。2．双方需携带身份证和产权证到当地房产局签署买卖合同。3．双方再次携带相关证件到地税窗口进行资料审核，审核通过后，地税局会发出评估函，这对于确定车位价值和计算相关税费至关重要。4．评估函随后需送往评估公司进行评估，以确认车位的市场价值。完成评估后，买方需缴纳包括契税、个人所得税、土地增值税、增值税和印花税等在内的各项税费。5．交完税后，地税窗口会开具完税证明，买卖双方可以凭此办理过户登记手续，完成二手车位的交易。6．在费用方面，二手车位买卖涉及的主要税费包括个人所得税、土地增值税、增值税、契税和印花税等。这些税费根据车位总价和相关政策规定进行计算，具体比例和金额可能会有所不同。二、车位交易费用计算车位交易费用的计算涉及多个方面。1．个

2024-07-24

58人看过
法律综合知识
买二手车买卖合同怎么写，需要什么手续？

一、二手车辆买卖合同怎么写二手车辆买卖合同首先要写明白车辆信息，例如车辆的车牌号，车辆颜色等。其次是写清楚交易的金额，并且写明在哪一年哪一月哪一日几点几分之后发生的任何事故和违章与前车主无关。大家在购买二手车时为了划分清楚责任，都会签署二手车购买协议。这个协议应该具体说明车辆信息，交易双方的信息，还有出现事故和违章之后责任的划分。二手车协议大体就包括这几项重要因素。在购买商家的二手车时，还需要说明商家提供的质保政策，并且说明在一段时间内车辆出现质量问题时责任的划分。在签署二手车协议书时，应该写好交易双方的身份证号，姓名，联系方式等，最好按个手印。二、二手车辆买卖需要什么手续二手车辆买卖手续：1．签定车辆转让合同；2．查实该车是否抵押、法院封存；3．查验闯红灯记录；4．车管所出具同意过户交易单；5．至车辆检测站测试认可；6．交纳车辆过户交易税费；7．免税车须提供海关解除管理证明书；8．重新上

2022-06-02

62人看过

法律综合知识
2024二手房买卖需要注意什么，购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-12-18

392人看过
法律综合知识
2024自家房屋买卖交易需要哪些手续

一、自家房屋买卖交易需要哪些手续《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。常见的

2023-11-15

327人看过
法律综合知识
如何办理买卖二手房的手续，二手房买卖要注意哪些

一、如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

2024-02-11

263人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过

法律综合知识
2024国家二手房买卖新规定

二手房交易新规定：1、住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免。2、二手房龄。根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，无法申请贷款。3、无法申贷。不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。二手房买卖交易的进行如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。买二手房注意事项和手续有：1、买方要对房子的产权进行调查。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税

2024-04-21

475人看过
二手房买卖
二手房买卖手续及流程

一、二手房买卖手续及流程二手房买卖手续流程：1、买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。二、二手房买卖合同怎么写有效二手房买卖合同只要写明以下内容即可：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法；（九）结算方式；（十）合同使用的文字及其效力。三、二手房买卖税费怎么算费用如下：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增

2023-06-16

487人看过