1、产权调换是指建设单位以自己所有的房屋和被拆除的房屋对换产权，被拆迁人取得房屋所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积是指房屋建筑各层面积的总和。建筑面积按建筑墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层面直接用于生产或生活的面积的总和。辅助面积是指建筑各层平面中楼梯和走道占净面积的总和。结构面积是建筑各层中外墙、内墙、间墙、垃圾道、通风道、烟囱等面积的总和。2、作价补偿按照一定程序、标准和方法对拆迁房屋进行估价后；建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆迁房屋造成的损失。房屋拆迁价格补偿时，应根据被拆迁房屋建筑面积的重置价格重新结算。3、产权调换与定价补偿相结合。对于非住宅房屋，建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；建筑面积不足的部分，按重置价格结合新结算。对于以产权调换形式偿还的住宅，由省、自治区、直辖市人民政府规定，以产权调换形式偿还的住宅与被拆除住宅之间的差价结算和超过或不足拆除住宅原建筑面积的价格结算办法。

上海农村房屋拆迁补偿标准

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2022年的上海市徐汇区政府规定的：

1、货币补偿：

（1）征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格20％

（2）对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格80％＋价格补贴

2、搬迁费和临时安置费补偿：

固定电话移装费，每号140元或按现行有关规定；

管道煤气拆装费，每户160元或按现行有关规定；

有线电视安装费，每户240元或按现行有关规定；

空调拆装费，每台600元；

热水器拆装费，每台480元；

宽带移装费，每户130元或按现行有关规定；

家用（独用）电表，凭收费单据按实结算。

搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积55元计算，每户低于2500元的，按2500元计算。

3、停产停业损失补偿：征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10％确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。