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只有土地使用证的房子怎么过户给别人

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-20 10:13:59 466 人看过

一、只有土地使用证的房子怎么过户给别人

民法典规定，房屋只有土地使用权无法过户的，当事人可以持土地使用权证，申请确权，取得房产证后，再办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、房屋过户费用标准有哪些具体细节

房屋过户费用标准有的具体细节如下：

1．公证费；按房价2％缴纳，

2．评估费：按房价0．5％缴纳。

3．契税；按房价3％缴纳。

4．土地增值税；按房价1％缴纳。

5．所得税；按房价1％缴纳。

6．房屋产权登记费：80．00元。

三、办房产过户手续需要多长时间

办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

根据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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