有宅基地没盖房子怎么赔偿房补还发吗-法师兄

有宅基地没盖房子怎么赔偿房补还发吗

来源：互联网时间： 2023-03-09 21:30:51 399 人看过

作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。

正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。

在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿;置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。

所以，在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就不给于补偿的情况，具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

一、农村旧宅补偿标准

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

农村宅基地
国家征收没有盖房子的宅基地补偿标准是怎样的

一、国家征收没有盖房子的宅基地补偿标准是怎样的土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基

2023-05-13

468人看过
房地产开发
没钱盖房子宅基地会被收回吗

一、没钱盖房子宅基地时效期过了将会被收回1、宅基地是有时效的，一般2年内有效。有效期内没使用会被收回，视为作废。 2、我国土地管理法规定了，农村宅基地批准必须经过县级人民政府的审批，如果经过审批的宅基地闲置超过两年，集体可以收回该处宅基地。3、如果是已经批准建设的宅基地，可以延长期限，但是也必须在一年内建设完工，不得拖延，否则还是会收回。4、《土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集

2023-03-19

191人看过
房屋继承
宅基地房子塌了,能重盖吗

房子塌了宅基地不一定继续有效，要根据具体情况确定：一、因为自然灾害导致的坍塌，宅基地的使用权尚在原房主手中。二、因为超过两年空置、年代久远失修导致的坍塌，那宅基地的使用权就会被村集体收回，此时宅基地就无效了。一、我国村子里的宅基地是永久性的吗农村宅基地对于集体来说是永久的，对于村民个人还是并不是永久的。若是村民擅自将宅基地转让给他人，那么该宅基地就有可能会被收回。若是村民死亡后，宅基地上并没有房屋，那么该宅基地也有可能会被收回。农村宅基地并不是永久的。以下情况宅基地会被收回：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回等。二、宅基地使用权的变动1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及

2023-03-11

345人看过
拆迁补偿标准
宅基地上的新房没有补偿

宅基地和房屋应当分别给予补偿。农民宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权归村集体所有，再由村集体分配给村里的村民，村民在分配的宅基地上自建房屋，应当保证房屋所有权的，归村民所有。农村房屋被征收时，有两种补偿方式。一是宅基地补偿，二是住房补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征收村民没有其他宅基地，则村集体将新宅基地划拨给村民，否则土地补偿款应归属被征收农民。至于房屋补偿，因为房屋产权属于村民，所以房屋补偿应该属于村民。宅基地补偿的对象是集体土地使用权，因此土地使用权的补偿形式一般分为两种：一种是置换形式，另一种是货币形式。置换补偿是指在规划安置区内，根据不同的地价置换不同规模的土地；货币补偿是指按照相关补偿标准对宅基地进行货币补偿。下一步是对房屋和地面附着物的补偿。因为这部分是对货物所有权的补偿，所以这部分的补偿方式只能是货币补偿。包括被征收人建造的房屋、建筑物、构筑物、农作物和林木。具体标

2023-05-02

380人看过

承诺
宅基地没有盖房该不该收？

只要两年没盖房子的宅基地，村集体有权收回。《农村宅基地管理办法》第十五条，有以下情况之一，经县人民政府批准，可取消土地使用权证或相关批准文件，村集体回收宅基地使用权（一）批准宅基地之日起两年未开工建设（特殊情况除外）（二）批准住宅基地时，向村里集体承诺拆除新旧住宅，不自己拆除旧住宅的原住宅基地（三）批准实施旧村改造或下山移民的村庄，已转入新居（村）居住的原住宅基地的；（四）欺骗批准或非法转让宅基地的；（5）其他应回收宅基地使用权的；。宅基地没有盖房能赔偿吗征用农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。《农村宅基地管理办法》第十五条

2023-08-05

117人看过
农村宅基地
宅基地补偿标准：未盖房子的国家征收

土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少；2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村

2023-07-02

186人看过
继承人
老家宅基地没盖房子国家收回去吗

只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况：为了公共利益需要使用土地。乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。在以上情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的相关部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。一、土地确权不完成会怎么样如果由于土地存在争议、纠纷等问题导致土地未能确权登记，待争议解决之后，将可以进行确权登记。但如果是存在以下三类情况，将不予确权，土地将会被收回：1、未经许可开荒的土地目前农村的开荒土地主要分为经过许可开荒和未经许可开荒，主要是以开荒土地时是否获得农村集体组织或者当地政府部门的许

2023-03-15

291人看过
农村宅基地
别人宅基地盖房子拆迁怎么分

（一）土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。（二）征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。（三）在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。（四）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。（五）土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，

2023-04-05

131人看过

农村宅基地
农村宅基地没有房子只有地基

宅基地与房屋的所有权是有区分的，宅基地是属于农村集体组织所有，而宅基地上的房屋却是属于农民，如果宅基地上房屋出现了倒塌，那么房屋就丧失了其应该有的属性，宅基地也将会被农村集体组织收回。一、土地权属证明无建房宅基地房产能否赠与没建房屋的宅基地能赠予，但是只能赠与给本集体组织成员。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的产权是属于村集体的，所以宅基地是不能与非村集体之外的人进行交易的，所以宅基地上的房屋原则上不能赠与本村集体以外的人。二、农村自建房子女怎样继承产权最小农村宅基地是属于农村集体组织所有，继承农村的宅基地必须要有房屋为基础，通过继承宅基地上的房屋，才能够获得宅基地的继承权利；宅基地只能继承使用权，目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类，宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，资格权只有农村集体组织成员才能获得，而只有使用权能够进行继承。想要

2023-02-17

184人看过
房产税
农村自己的宅基地盖的房子有房产税吗

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。因此，农民在宅基地上自建房屋不需要缴纳房产税。农村宅基地可以盖房子吗要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房，所以是可以建房的。根据《农村宅基地》第七条规定，农村村民建造住宅（包括新建、扩建、移建、拆建）应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。根据《农村宅基地》第二十一条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处

2023-08-01

313人看过
回迁房
选择安置房就没有宅基地补偿吗

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。一、房屋拆迁款儿子有权分吗房子拆迁款儿子是否有权分，要视具体情况而定，具体情况如下：1、如果该房屋是家庭共有，如父亲与儿子共有，则按照共有份额分配拆迁利益。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式；2、如果房屋以父母的名义登记，属于父母的财产，拆迁后获得的补偿归父母所有，子女不能分割。所有人有权依法占有、处分、收益和使用自己的房地产或者动产。二、宁城市拆迁落户对无证户怎么办屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被

2023-03-26

311人看过
建设用地
地里盖的房子能当宅基地确权吗

在地里盖的房子能不能进行宅基地确权，当事人可以依据法律规定，向土地管理部门提出确权申请，如果受理的就可以确权。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作按照《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定，本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院

2023-05-04

382人看过

财产继承
“一房多”，宅基地超面积有没有补偿

“一户多房”，宅基地面积超标有没有补偿？根据征地时间不同，规定也不同，如何处理也不同。1982年以前，农村村民用于建房的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，可以按照现有实际面积进行确认登记；1987年以后，农村村民过度占用宅基地的面积，可以在土地登记簿和土地权证记载栏注明。今后，分户建房或面临拆迁、改建等时，很难确定土地权属，可以按规定办理，但实际确认的面积只能是当地规定的面积；根据上述情况，1982年以前，没有规定可循，而从1982年到1987年，虽然有规定，但没有办法遵循。因此，对于超限面积，是确认登记的，但1987年《土地管理法》颁布后，只能按规定面积进行确认登记。因此，多余的部分将退还给村集体。也就是说，如果空地面积和庭院不属于宅基地范围，属于集体所有，个人就不能得到拆迁补偿。拆除多套房屋会有补偿吗？如何补偿？首先，我们只需要确认我们的多套房子是否合法。如果合法的话，会有

2023-05-31

87人看过
征收决定
在林地上盖房子，有没有拆迁补偿

在林地上建房有没有补偿？在林地上建房是否有经济补偿，取决于房屋是否合法。如果房屋违法或逾期，没有经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。农村土地征收补偿的原则，民主协商原则和合法性原则，必须是大多数村民的真正集体意志，而不是一个人或一部分人的意志，而这种意志不能违反法律的强制性规定。2。平等原则在征地补偿分配中，要充分保障集体经济组织的每个成员或村民享有平等待遇，正确处理利益关系。少数成员或村民被剥夺土地补偿分配收益权的原因主要是经济利益驱动。农村集体经济组织的收入和土地补偿分配总量每

2023-05-31

72人看过