房屋存在烂尾所有住户一起停贷可以吗-法师兄

房屋存在烂尾所有住户一起停贷可以吗

来源：互联网时间： 2024-08-22 00:00:44 451 人看过

首先，我们需要明确指出的是，个人擅自停止贷款的行为是违反相关法律法规的。即使在所购房屋出现严重烂尾及无法交付使用的情况下，购房者仍无权自行采取集体性地停止偿还贷款的行动。因为这种行为实质上构成了债务违约，将使他们面临承担违约责任的严重后果，此外，这种违约行为还可能导致其信用记录受到负面影响。然而，购房者们仍然有权利寻求政府部门的帮助，以共同解决房屋交付以及还款等方面的问题。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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（1）在遇到房屋工程烂尾这一棘手问题时，购房者所承受的压力无疑是最为沉重的，他们不但无法如期入住自己购置的新居，同时还需要承担起继续偿还银行按揭贷款的巨大经济负担。此时，业主们应当主动与银行进行洽谈协商，请求暂停偿还当前尚欠的房贷金额，以此减轻自身的经济压力。（2）针对房屋工程烂尾的严重性，业主有权通过向当地人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益，并依法请求解除双方先前签订的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出了支持业主诉求的判决，那么购房者便可以据此停止支付剩余的房贷款项。（3）当房屋工程烂尾事件发生之后，作为国家住房建设主管部门的住建部等相关机构，有责任也有义务协助购房者解决诸如房屋工程烂尾、房贷偿还等一系列复杂而又紧迫的问题。因此，业主们完全可以向住建部门寻求援助，以获得更为全面且有效的解决方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按

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1、经银行同意可以停贷。房屋烂尾后，业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。如果业主未经银行同意私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任：(1)、向银行申请停贷业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。(2)、向政府部门求助业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。(3)、向法院起诉业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、贷款买房的流程是怎样的1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审

2023-02-23

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烂尾楼业主是否可以停贷

一、烂尾楼业主是否可以停贷若购房者不幸购买到了存在质量问题或工期延误等状况的楼盘项目，此时他们并不具有擅自中断贷款服务之权限，然而，有相关解决方案可供借鉴：首先，购房者应尝试与所合作的银行进行深入谈判，以商谈能否暂停还款事宜。倘若相关方达成一致有待进一步推进，则双方需共同签署一份详尽的「停贷协议」来保障各自利益；其次，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除最初签订的房屋买卖合同。一旦该协议得以顺利解除，购房者便能够同时要求或申请解约其与该银行之间的房屋抵押借款合约。一旦这份繁琐的房屋抵押借款合约解除，就意味着购房者不再需要承担还贷义务了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼业主是否可以集资自建烂尾楼业主不可

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烂尾楼多久可以申请停贷

一、烂尾楼多久可以申请停贷关于商品房买卖案件的诉讼时效规定为三年，自当事人知晓或理应明白其权利受到侵犯的那一天起算。在此过程中，如果客观上由于开发商曾承诺过履行相应的房屋买卖合同义务，从而引发了诉讼时效的暂时停止运行，那么在这一时刻，时效将会从暂停点重新开始计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、烂尾楼可以申请停贷吗？－2146826246＜pstyle＝＂text－indent：2em；＂＞－2146826246法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威

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一、房子烂尾不还房贷可以吗即使房子烂尾了，自己房贷还是要还的，不还会有这3个麻烦：首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了，你的贷款只是和银行有关系，银行不会看房子是否烂尾，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息。而罚息多少的话，这在签订的贷款合同有规定，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息。断供六个月，银行就会直接收回房子，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响，甚至

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一、房子烂尾了业主怎么办，可以申请停贷吗1、可以申请停贷。业主购买的期房烂尾后，可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意，要依据实际情况而定。业主买到烂尾楼可按以下方式处理：（1）、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。（2）、联合交涉维权澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房

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在购置商铺房产时若遭遇房屋项目烂尾的情况，购房者有权向开发商追责，并要求退回所购房产。只要存在确认无疑的房屋烂尾现象，购房者便可依法享有退房权益且向开发商索取相应的违约金赔偿。关于具体的赔偿金额和支付方式，双方应秉持友好协商的原则进行协商处理，如未能达成共识，则可选择通过法律途径寻求公正解决。然而，在此过程中必须确保拥有充分、合法的证据支持，唯有如此方能为自身争取到胜诉的可能。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、房子烂尾是否可以弃贷虽然您有权向银行提出暂缓偿还贷款的申请，但是这并不意味着您可以擅自停止偿贷。如果您未经银行许可便擅自停止了偿贷，那么您将被视为债务违约方，并需承担相应的法律后果，包括：（1）承担合同约定的违约责任。停贷属于一种明确的债务违约行为，您作为购房人有责任按照合同约定支付逾期利息、违约金等相关费用。（2）损害个人信誉度。在您擅自停止偿贷之后，银行将会向全国征信系统提交关于您个人违约情况的报告，从而导致您个人的信誉度受到严重负面影响。（3）承受起诉风险。在银行向您发送催缴通知后，若您仍未按期支付房贷，银行有权利对您提起诉讼，您可能由此落入败诉境地，并需要自行负担诉讼费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合

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开发商烂尾停工多久可以起诉

按照法律规定，房屋买卖纠纷的法定诉讼时效为自权利人得知或应该得知其合法权益遭受侵害之时起算，期限为整整三个年度。在这个诉讼时效期间内，权利人可以通过提起诉讼等方式维护自身的合法权益。若开发商曾向购房者作出过关于履行房屋买卖相关义务的明确承诺，那么在这种情况下，诉讼时效将会出现中止的情形。自该中止时刻起，诉讼时效将重新开始计算，直至达到新的诉讼时效期限为止。《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-10

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存在纠纷的房子属于烂尾楼吗

一、存在纠纷的房子属于烂尾楼吗关于所谓的“烂尾楼”问题，这实际上是一类广泛存在于房地产市场中的民事纠纷类型。此类纠纷可能涵盖了众多层面的法律争议，例如：各类合同纠纷、侵权责任纠纷以及行政处罚纠纷等等。具体而言，这些纠纷主要可以分为以下几个类别：首先，建设工程合同纠纷，其中又包含了建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷以及装饰装修合同纠纷等多个细分领域；其次，房屋买卖合同纠纷，这其中又涉及到诸如商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等多种情况；再者，关联合同纠纷，例如与建设施工密切相关的建工材料买卖合同纠纷等；最后，借款合同纠纷，其中包括但不限于金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等各种类型。此外，还有一种特殊的案外人执行异议之诉，即在烂尾楼案件中，业主针对法院查封的车位和房产提出的执行异议诉讼。《中华人

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购买的房子变成烂尾楼了，可以停止还贷吗

从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径

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房子烂尾能否申请停房贷?

房贷跟房子烂尾是两回事，购房者不可停止房贷。预期偿还房贷会造成以下影响：1、征信受损，贷款困难贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。2、缴纳罚息和滞纳金不管怎样，欠别人的钱终究是要还的，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金；超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收。3、被银行起诉，仍要偿还剩余贷款购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，

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