买房共同出资，还贷款归谁所有？-法师兄

买房共同出资，还贷款归谁所有？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 10:15:19 239 人看过

共同出资买房，一方还贷款的所有权归谁：如果夫妻婚后一起买房，则应按共同财产平分，夫妻婚后买房前有协议的，离婚后房产归一方的，按协议办理。如果夫妻婚后共同买房，离婚后房产按各自出资比例分配，也将按协议执行。在后两种情况下，应该有证据，要么是书面协议，要么是没有利害关系的第三方作证。

婚前贷款买房要如何确定所有权

婚前贷款买房确定所有权如下：

1、婚前，一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋显然属于一方婚前财产。但是，如果一方在结婚前出资买房，但以双方名义登记产权，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产；

2、一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付房屋名义登记的，可以先协议处理。协议不成的，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同偿还贷款的款项可以由一方赔偿；

3、夫妻一方结婚前买房，房产证结婚后才办理。这样的房子不是夫妻共同财产；

4、婚后夫妻共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产；

（五）其他应当归共同所有的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同出资相关文章

法律综合知识
婚后女方出首付贷款买房，男方和女方共同还贷，离婚后房子归谁

法律分析：1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）

2024-08-13

237人看过
共同出资
共同出资贷款买房协议内容

一、共同出资贷款买房协议内容甲方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。3、产权比例：甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。6、

2023-06-05

88人看过
房产证
婚前买的房婚后共同还贷房产归男方所有吗？

婚前支付首付婚后夫妻共同还贷的房产一般归登记方，如果是男方用个人财产支付的首付，且房产证登记了男方自己的名字的，则房产归男方，不过对于共同还贷部分以及婚后房产增值的部分男方应当给予女方等价补偿。如果房产证登记了夫妻双方的名字，则房产为夫妻共同所有。房产证单独所有和共同所有有区别吗1．单独所有：指登记人单独百分百享有房屋所有权；表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。2．共同共有：指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”，并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条，第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财

2023-08-14

252人看过
法律综合知识
借名买房余下贷款归谁还

现行法尚未明文界定借名购房的责任划归何方。通常，依据合同缔结之相关各方，一旦当事人有违合同约定，即应自担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确提到，若合同当事人一方未能履行合约条款或履行义务不符约定者，需承受继续履行义务、采取补救措施以及赔偿受损方经济损失等多重违约责任。此外，第五百七十八条也强调了，倘若当事人一方已明确表示或通过自身行为展示出无法履行合同义务的情况，则相对方有权在履行期届满之前向其提出违约责任追究要求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-16

469人看过

法律综合知识
农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？

一、农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？农村房屋归属以书写名字为主导，但不限于独立拥有权。依照中国法规，实施不动产统一登记制，房产取得和变动以产权登记为依归，经依法登记即产生法律效应。农村民众在利用土地修缮房屋时，常以个体或家庭名义享有使用权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、政府故意破坏居民住房，侵占宅基地强行拍卖违法吗政府秉持服务人民宗旨，绝无故意破坏公民居所及侵占宅基地并强行拍卖之行为。若有非法占据土地或违规建筑案例，政府将依法予以处理，以维系公众利益与社会稳定。在此过程中，我们严格遵守法律法规及工作流程，力求公正客观地处理各类事件。如对相关事项存在疑虑，请务必寻求所在地法律专业人员或政府机构协助

2024-07-25

261人看过
共同出资
共同出资贷款买房协议 (2023年版)

甲方和乙方共同购买一套位于x市x区x街x号的房子，各出资50％。产权比例为甲方50％，乙方50％。物业考察、购买由乙方全权办理。所购房产的所有权凭证载明共有比例情况，即甲乙各享有50％的房屋产权。装修费用各承担50％。物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责。购房及按揭贷款、产权登记等税费由甲乙双方各承担50％。在同等条件下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。甲方：身份证号码为xxx的xxx住址为xxx的xxx电话为xxx，乙方：身份证号码为xxx的xxx住址为xxx的xxx电话为xxx。甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：1.甲乙双方共同投资购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50％。3、产权比例：甲方享有共同所购物业50％的产权。乙方享有共

2023-11-04

215人看过
共同出资
夫妻共同出资修建房屋拆迁补偿款归谁

一、夫妻共同出资修建房屋拆迁补偿款归谁?夫妻共同出资修建的，拆迁款归夫妻共有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、屋拆迁补偿的计算依据是怎样的?1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。3、被征收人可以

2023-06-15

498人看过
法律综合知识
按揭贷款购房的所有权归谁

一、按揭贷款购房的所有权归谁按揭贷款购房的所有权归房产证上所登记的名字的人，所登记的人则为房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、银行贷款按揭流程是怎么样的银行贷款按揭流程如下：1．提出申请；2．签订合同；3．开立账户；4．支用贷款；5．按期还款；6．贷款结清包括提前结清和正常结清两种。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人

2023-05-02

291人看过

共同出资
共同出资买房，一方还贷款，离婚如何分割

就按揭住房而言，用银行贷款支付首付和剩余按揭的行为，都是购房者履行房屋买卖合同的行为。购房人取得房屋所有权的时间是房屋登记的时间，即房屋权属证书填发的时间。离婚案件中，根据取得房屋所有权证的时间，很容易确定抵押房屋的权属。双方婚前共同购房，婚后以一方或夫妻双方名义购房，按揭支付房款，在婚姻存续期间取得房屋产权；婚前，双方约定结婚的目的是共同出资购房；婚后买房时，无论双方婚后实际出资多少抵押房，只要双方对婚姻关系存续期间和婚前财产归属没有约定，即使是以一方名义签订购房合同，认定是夫妻共同财产。一、离婚时婚前按揭房产如何处理1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工

2023-03-13

240人看过
夫妻共同财产
离婚后共同房产的所有权归谁？

房产写单独所有的属于一方私人财产，在离婚的时候，不用分割，直接归一方所有。在离婚时，应当对夫妻共同财产进行分割，对于其他的财产不用分割，财产原来是属于谁的，在离婚时就属于谁。房产是写单独所有的，不属于夫妻共同财产，不用进行分割，在离婚时，直接归一方所有，对方是没有资格来分割该房产的。一、离婚财产分割要遵循的原则：1、男女平等原则；2、照顾子女和女方利益原则；3、有利生活，方便生活原则；4、权利不得滥用原则。二、离婚起诉的条件如下：1、婚姻关系合法有效；2、起诉方具有完全民事行为能力；3、提交起诉书，起诉书中要有明确的诉讼请求、事实、理由、财产的分割、子女的抚育及相关的证据。总而言之，一方婚前购买的房产或夫妻约定婚姻关系存续期间财产归各自所有的一方单独所有的房产，应当属于个人财产，离婚时，不需要进行分割，归该方个人所有。离婚案件中对单独所有的房产如何判决？对于夫妻单独所有的房产，在离婚时如果

2023-07-01

196人看过
法律综合知识
婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁所有

在离婚过程中，关于房产增值部分的划分主要分为两大部分：共同交付的偿债部分与剩余的未偿还贷款部分，其具体归属依照以下情况确定：首先，若该房款是在婚前进行按揭贷款购买的，并且双方均有出资，那么房子将会登记在双方名字之下，这种情况下，房屋被视为夫妻共同拥有的财产，在涉及到离婚纠纷时，对于房屋增值部分，我们并不考虑出资者的实际贡献，而是平等地分配给双方当事人。其次，若房产在婚前由其中一方以按揭方式贷款购置，且购买的房屋在婚前已经支付了首期房款，接着又向银行申请贷款，最终这栋房子只登记在其一人的名下，婚后采用夫妻共同财产来偿还贷款，在法律实践操作中，这样的房子通常被判定为个人财产，而由夫妻共同承担的还款金额，以及因为房子相应产生的财产增值部分，则要由双方均分；至于尚未偿还的贷款部分，就仍然归属于产权登记的一方作为个人债务范畴。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财

2024-08-01

113人看过
夫妻共同财产
共同购房，单方产权所有权归谁

双方共同买房，只写一方名字的房产所有权仍归双方所有，属于双方的共同财产。但是如果有一方认为这是他单独所有的，并且房产证上面只写一个人的名字，而且注明产权性质是单独所有，那么就会成为该方个人所有的财产。所以另一方如果拥有财产的所有权的话，需要及时登记上自己的名字，以免产生不必要的纠纷。对于在夫妻关系存续期间所购买的房产，为夫妻的共同财产。夫妻共同买房离婚后房子归谁（一）婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。（二）婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共

2023-07-02

170人看过

实物出资
以实物出资所有权归谁

一、以实物出资所有权归谁实物出资的规定是股东可以用实物进行出资，但是股东拟出资的实物必须是能够用货币进行估价的，也就是说能够按照普通货币出资的方式一样对价值进行衡量，计算应分得的股权。二、合伙人出资的形式有几种1、货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金，以支付创建公司时的开支和启动公司运营。因此，股东可以用货币出资。2、实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资。3、工业产权和非专利技术。工业产权和非专利技术作为一种无形资产，经过评估作价后一样可以作为出资。4、土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权；另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订阅合同而取得土地使用权，公司依照规定缴纳场地使用费。前者为股东的出资方式，但必须依法履行有关手续三、合伙和入股的区别是什么

2023-05-06

324人看过
房贷
两个人共同还房贷离婚房子归谁

两个人共同还房贷离婚房子归谁，需要根据实际情况判断。离婚房产的分割情况具体如下：1、婚前买的房，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同偿还的部分应当给予补偿对方；2、婚后按揭的房产，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由人民法院判决。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民法院判决。一、婚前买房离婚如何分割如果是一方婚前全款买房的，离婚时该房产不进行分割；如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是婚前买方，房产证登记了双方名字的，则该房产属于夫妻共同财产，由双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判决。二、离婚法关于房屋分割的规定(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割婚前或者

2023-03-13

201人看过