房屋过户问题-法师兄

房屋过户问题

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:40:30 173 人看过

夫妻房屋过户都要办什么手续？去那里办？

最佳答案

夫妻间不用过户,更名即可!当房屋所属地的房管局办理即可!

房屋产权证夫妻更名办理程序

一、预约登记：

夫妻双方就更名原因写一份申请书(双方签字)，然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记(不要求双方同时到场)。

二、办理《契税核定通知书》。

三、自预约登记之日起一周后(遇国家法定节假日顺延)，夫妻双方共同持以下材料办理登记手续：

1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)。

2、原《房屋所有权证》。

3、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。

4、更名原因申请书。(自拟)

5、《契税核定通知书》。

6、结婚证原件及复印件(A4或B5纸)。

7、夫妻双方的身份证原件及复印件(A4或B5纸)。

8、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位，需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明。

9、因夫妻离婚要求办理转移登记的，需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。

注意：以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自预约登记之日起两个月内未办理过户手续的需重新办理预约登记。

四、领证：

申请人于7日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。

说明事项

一、预约登记可由他人代办，要求出示申请人的身份证及房屋所有权证原件。

二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请双方依据房屋所有权证上的内容认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容，过户当天填写(书写必须使用碳素或篮黑墨水)。

三、房产证夫妻之间更名，必须由夫妻双方共同到场办理，如果离婚判决书上写明房屋所有权归属的，可由一方单独办理。

夫妻间更名是不收契税的,不要让房管局乱收费

各地可能会有不同,到当地房管局咨询!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产交易
未过户的房屋会有什么问题

一、一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险；二、违约风险：延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。三、卖家用房子抵押贷款：在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。房子买了不过户只公证的风险我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房

2023-07-06

466人看过
承诺
请教有关房屋过户水电煤气过户的问题

在中国南网电网统一服务平台上进行过户需要前往注册,然后填写过户所需的资料并缴清电费。接着填写新客户基本信息,包括名称、身份证号码、手机号码等,最后提交身份证、银行卡、房产证等资料并同意签署。完成这些步骤后,就可以成功办理过户申请了。如果水电气想要在网络上进行过户，就需要前往中国南网电网统一服务平台进行注册。2、首先打3、然后用刚注册的账户密码成功登陆，会看到出现业务办理导航栏，选择业务办理，这个时候页面下会出现过户和更改缴费账户选项，请选择过户选项。4、这时会出现用电过户的办理提示、流程和所需资料，请认真阅读并按要求准备资料。然后在下面的“我已阅读以上信息，并承诺提供真实材料”前面打钩，点击开始办理按钮。5、注意要查看缴费情况，用电过户需要先缴清所欠电费，因此这里需要查看缴费情况，如果欠费请缴清再办理。如果没有欠费，则会进入资料填写页面。6、填写新客户基本信息很关键，要求填写新客户的基本信

2023-09-12

347人看过
契税
过户无产权证房屋的法律问题

这段内容讲述了房子没有产权证无法进行过户的问题。由于房地产交易管理部门要求在申请过户时提供房产证，否则申请将不会被批准。因此，过户的要求也将因为房产证的缺失而无法实现。根据相关法律的规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。由于房子没有产权证，所以无法进行过户。这是因为房地产交易管理部门要求在申请过户时提供房产证，否则申请将不会被批准。在这种情况下，过户的要求也将因为房产证的缺失而无法实现。而且根据相关法律的规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。【过户难题】房子没有产权证，如何进行过户？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要满足一定的条件。对于没有产权证的房屋，过户程序相对较为复杂。通常需要先办理房屋权属转移登记，取得新的房屋权属证书，然后再进行过户手续。在办理权属转移登记时，买方和卖方需要到房屋所在地的房地产交易中心进行申请。

2023-09-12

133人看过
债权人
房屋过户后是否还会发生问题？

房子过户后还会有纠纷，任何时候都有可能会出现纠纷。出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把，行贿受贿，及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为，对其要进行揭发。法院查封的房子还会被出租吗出租被查封房屋，形成了出租人与承租人、承租人与债权人的法律关系，其中，出租人与承租人形成的租赁关系不因房屋被查封而归于无效，对于承租人与债权人的法律关系，则区分承租人的承租行为发生于查封行为的先后而有所不同。如果承租行为发生于查封之前，并且债权人取得房屋权属时租赁合同尚未到期，债权人应当继续履行与承租人的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订

2023-07-01

199人看过

房屋征收
未过户房屋征收补偿归属问题

房屋买卖后未办理过户登记的，如果双方对房屋所有权没有争议的，房屋征收补偿应该归买受人，如果双方有争议的，可以向法院起诉确定房屋所有权，再将征收补偿给判决书规定的所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第十二条与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者根据民法典第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为民法典第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为民法典第六章所称的业主。房屋未过户买卖协议有效吗

2023-07-07

206人看过
房产过户
房产过户给子女过户问题

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百元。即总共1．8％左右。房产过户问题纠纷文章分析了房产过户问题纠纷：母亲过世留有一处房产，生前留有遗嘱，有我独自继承，遗嘱公证过，现在我要过户，还需要经过兄弟姐妹签字同意吗；同时文章还提供了包括房产过户，房产过户问题纠纷，房产过户问题等相关信息咨询。巧顾网法律房产买卖专栏网友：母亲过世留有一处房产，

2023-07-21

480人看过
二手房过户
二手房过户后哪些房屋问题可以退房

1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。6、被依法查封、限制的房屋不能转让。7、转让经济适用房不符合规定的。8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。10、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。一、二手房纠纷有哪些（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时

2023-02-26

419人看过
转让合同
房屋过户要注意哪些问题?房屋过户的办理流程是什么

过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，如何办理房屋过户呢?办理房屋过户需要注意什么呢?一起来看看吧。一、房屋过户的办理流程是什么?1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、审查资料当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。5、核发过户单双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。6、领取证书办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依

2023-05-05

99人看过

直系亲属
如何解决亲属房屋买卖过户问题

房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：一、费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房子过户给直系亲属过户费多少通过继承或者赠予或者买卖的方式过户所需交的费用均不相同。（一）一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。（二）父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3％的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。（三）房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，

2023-07-07

51人看过
假离婚
房屋过户在别人名下的哪些问题

相关新闻：老夫妇好心借房百万房屋拆迁款反遭好友侵吞亲朋好友如果要借房产给孩子办入学，能借么?广州一对老夫妻为帮好友的女儿办理入户上学手续，好心将他们名下的房屋无偿出借并过户给好友，不料，好友却将房屋据为己有，甚至在领取了该房逾百万元拆迁补偿款后逃之夭夭。无奈之下，老夫妇一纸诉状将昔日好友告上法院。记者昨日获悉，广州市花都区人民法院一审后，判决涉案好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。好友不服提起上诉。广州市中级人民法院二审后维持原判。受访法官指出，房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题，为此，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。年过七旬的鲍某夫妇育有一独生子阿怀，阿怀是广州一家电器公司的老板，也是一名硕士生导师，于某是阿怀的学生，毕业后在阿怀公司任职，两家人多年来关系密切。2012年上半年，于某夫妇提出，为了让女儿顺利在花都入户

2023-05-22

476人看过
房屋继承
房屋继承过户指宅基地转移问题

1、农村宅基地不能作为一般财产进行继承。宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般财产进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。3、宅基地共有权关系有哪些？①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有；②因家庭关系的存在而产生的家庭共有；③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同

2023-03-09

494人看过
继承权
房屋过户中的问题＊（牵扯到继承权）？

房产继承过户的手续及各种情况细节，继承过户，需要的证件：，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，最低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额（万元）累进

2023-02-23

442人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款过户相关问题解答

房屋抵押流程包括四个步骤。首先，抵押人需提交房地产权证、土地使用权证、款人身份证和户口簿等证件。其次，进行看房评估，预估抵押物的价值。第三步，签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场签署合同。最后，公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。房屋抵押流程如下：首先，抵押人（自然人）需提交以下证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、款人身份证、户口簿，根据自身情况准备相应证件。其次，进行看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等因素预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步：签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。第四步：公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。房屋抵押价值评估

2023-09-08

78人看过
遗赠
解决房屋过户中找不到原房主的问题

买房后，业主没有及时过户，找不到原业主。买受人可以凭合同、付款凭证、身份证向地方法院起诉、维权，要求履行合同。买受人胜诉后，可以持生效判决书向房管部门申请办理单方过户手续。房屋买卖合同签订后，出卖人应当按照约定协助买受人办理权属变更登记。出卖人收到买受人价款后不愿为买受人办理过户登记的，经买受人请求，出卖人仍拒绝协助登记的。买受人可以上诉法院，强制出卖人履行登记义务，并要求其承担违约责任。房子过户了卖家不搬走怎么办若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，

2023-07-01

335人看过