一、买卖房子过户可以私下给钱吗

在您意外遭受欺诈时，根据之前您与房地产开发商签订的合约条款，您有权利主张并获得相应的违约赔偿。如果房地产开发商或相关负责人拒绝承认该合同的合法性，对他们原本应该承担的责任予以否认，甚至采取表面上安抚您的方式来拖延和推卸责任，通过这种手段来延长解决问题所需的时间，那么作为消费者的您，完全有权力直接向当地的房地产管理机构进行投诉，以维护自己的权益。请注意，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其所售产品的性能、功能、质量、销售情况、用户评价以及曾经获得的荣誉等方面进行虚假或易引起误解的商业宣传，以此来欺骗和误导消费者。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条

经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

倘若消费者不幸蒙受欺骗，依据此前与房地产开发商签订之合约内容，可提出相应的违约赔偿要求。若房地产开发商或相应负责人否认合同效力、矢口抵赖先前应尽之义务，甚至采取表面安抚之策略实际上拖延推诿，恶意以持久战消耗时间，那么消费者便有权直接寻求本地的房地产管理机构进行投诉维权。

二、卖家虚假宣传商品房可退定金吗

在我们现行的法律体系下，合法的私人之间的房地产交易在法律层面得到了充分的肯定和认同，这就意味着买卖双方可以直接展开面对面的洽谈交流，无需再依赖于中介或任何第三方的帮助，只要双方达成一致意见，即可自行完成整个房产交易的全流程。

请您务必注意到这样一点，即这种非正式的交易方式并不会对房屋的所有权产生实质性的改变。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，房屋买卖合同属于典型的民事买卖合同类别，实际上是一种民事法律行为。

合同的有效性必须严格遵循相关法律法规的规定，同时也会受到法律的全面保护。值得我们特别关注的是，尽管在法律层面私人之间的房产交易是完全合法的，但居住权的变更仍需通过合法的注册登录手续来实现。换句话说，即使房产的买卖没有按照常规程序进行登记，这份合同仍然具备法律效力，但却无法带来法律意义上的产权变动效果。

《中华人民共和国反不正当竞争法》（2019修正）：第四章　法律责任　　第二十条　经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。\n经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。