根据法律的规定，以下房产不能办理抵押：

一、权属有争议的房地产；

二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

六、未依法登记领取权属证书的房地产；

七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

房地产抵押有哪些类型？

土地抵押

土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

土地是房地产的一种原始状态，单纯的土地并不能满足人们人住的需要，只有通过投资才能达到为人类提供人住空间的目的。土地抵押按类别分为国有土地出让、国有行政划拨、集体土地使用权抵押三种形式。建工程及房屋期权的抵押

在建工程及房屋期权的抵押

在建工程抵押系指抵押人（主要是开发商）将在建工程已完工部分连同其合法取得的土地使用权抵押给抵押权人（银行）以获取在建工程继续建造的资金的行为。

房屋期权抵押是指购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而将所购商品房抵押给银行，作为偿还购房款的担保行为。这种形式大多为居民采用分期偿还本金的抵押贷款购房模式。建成后物业抵押贷款

建成后的物业抵押贷款

建成后的物业按其特性分为商业、住宅、工业等类物业。这一部分物业显著标志是竣工后领取土地房屋产权证。建成后物业抵押贷款是指在物业不转移占用的情况下，将其房屋所有权连同土地使用权提供给抵押权人作为履行债务的担保。

《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。