二手房具有即买即住的特点,受到不少买房人的青睐。在买二手房之前,一定要先将房屋的产权等问题了解清楚,因为只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面的这些房屋产权问题,你可一定要注意。
问题一:产权交易有限制
如果该房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,就一定要谨慎了。像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房,如果要出售,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。因此,在购买前,一定要了解原单位是否同意出售;如果同意出售,则要求卖方提供其同意出售的证明,以免给自己造成不必要的损失。
问题二:承租人未放弃优先购买权
在二手房交易事项中,同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三:房屋用途为非住宅
在进行二手房交易的时候,一定要注意房屋的用途、性质。因为房屋的用途、性质不同,则买房费用也不同,房屋的功能也不同。如果你是买房自己住,却不小心买到了办公房,那可就麻烦了。因此,在买房前,一定要清楚自己的买房目的,并了解房屋的用途,不要盲目购买。
问题四:房改房成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。
问题五:城市居民不能买农民房
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
问题六:未办理房产证
如果您在二手房交易中,购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。此外,在房屋买卖交易完成的同时,您应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,因为只有真正过户了,房子才是你的。
此外,如果该二手房为多人共同共有,则还需出具共有人同意出售的证明,避免因共有人不同意出售房屋而产生不必要的纠纷。买二手房的时候,一定要注意房屋的产权问题,产权清晰无纠纷,是房屋上市交易的前提。
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买二手房一定要注意哪些房屋产权问题
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