租房合同签了一年,房东中途退房,算违约吗-法师兄

租房合同签了一年,房东中途退房,算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:03:38 472 人看过

在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。租房合同签一年，那说明租客最起码要住满一年才能退房。提前退房，押金不退。已交房租按天数计算。没有提前一个月通知，押金不退，房租退。提前一个月通知，押金不退，房租退。

一、签了半年的租房合同提前退房怎么办

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前告知。结清物业管理费水电即可。2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金

二、租房合同没到期退房退押金吗

租房合同没到期退房押金不一定退。

房屋租赁合同还没到期退房，如果承租人构成违约，则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约，需承担违约责任。

租房时要注意以下问题：

1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；

2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；

3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；

4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

民事权利
签了一年合同中途退租

一、签了一年合同中途退租签了一年合同中途退租可以按照租房合同的约定处理即可。如果租房合同中没有约定退租或对退租处理方法相关条款约定不明确的的，承租人可以与出租人协商解决。如果无法协商的，当事人可以诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、租房合同纠纷诉讼时效多长时间租房合同纠纷诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过

2023-06-04

448人看过
违约金
租房中途违约租金会退吗

一、租房中途违约租金会退吗租房中途违约租金会退，但是退还房租之后还需要缴纳合同上规定的违约金。如果租客想要提前解除租房合同的应该至少提前一个月通知房东，才可以解除，这一个月时间准备好之后通知房东过来房子这边检查，双方在结算违约金并且退还剩余的租金之后，租客交还钥匙就可以了。如果有支付押金的，一般情况是相当于一个月的租金。而且在租赁合同里都有押金条款的，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。二、租房合同的诉讼时效是多久租房合同的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长租赁。三、租房纠纷起诉流

2023-06-04

351人看过
法律综合知识
房屋租赁合同中途退租是否违约

一、房屋租赁合同中途退租是否违约房屋租赁合同中途退租不一定违约，如果租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当

2023-10-13

493人看过
退房
民法典规定租房签一年合同中途可以退房吗

一、租房签一年合同中途可以退房吗合同签订的是一年时间，还没有到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。二、违约损失赔偿金额怎么确定违约损害赔偿金额具体包括实际利益损失和可得利益损失。其中，实际利益损失比较直观，相对容易计算，具体把握以下三个要点：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。可得利益损失，是指订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在计算预期利益损失时,应把握三点：1、时间点：以合同订立的时间作为计算预期利益的时间点;2、损失的

2023-05-18

114人看过

违约金
租房签合同签了一年中途可以说不租了嘛?

租房签合同签了一年中途可以说不租了，要认真阅读当时和房东签订的租房合同，看有没有违约金的一条约定，如果有，那就会损失一部分资金，就是交的房租剩余部分很难退回了，或不能全部退回，看违约金和剩余房租进行考虑。违约金和剩余房租进行比较：房租没有到期不想租了，自然心里是想要把剩余房租要回来的，可如果租房合同中，有违约金的规定，那剩余房租自然是很难全部退回。一、押一付三押完房租最后两天不想住了能退吗?租赁房屋押一付三的，住了2天不想住的可以退还部分房租。承租人可以与出租人协商解除租赁合同，进行退房退租；出租人拒绝协商的，属于承租人单方违约，出租人有权扣留相应房租充当违约金或者房租劝退额外要求赔偿相应经济损失；但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付赔偿。二、提前七天交房租合理吗提前10天交房租也是比较正常的，主要是现在房东怕有一些租客拖欠房租，也都会要求提前交纳。

2023-03-28

232人看过
法律综合知识
使用了贷款买房中途退房算违约吗

在购置期房并已开始偿还贷款之时，您将无法申请取消该项交易。这是因为您已经向银行或房地产管理部门提交了相关申请，并完成了各种必要程序，同时与银行和开发商签署了明确的合同协议。此时，要求取消房屋交易不仅不合乎情理，更属于违约行为，将会带来相应的法律责任。然而，在某些特殊情况下，确实仍有可能获得退房许可。例如，若开发商未能按约履行交房义务，且经过购房者多次催促后仍未得到解决，那么在满三个月后，购房者有权提出退房请求。此外，针对开发商的违约行为，您还可要求退还定金或房款，并对其进行相应的惩罚。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减

2024-04-22

253人看过
法律综合知识
租房房东违约退房合同模板

一、租房房东违约退房合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。二、甲、乙双方共同确认以下事实：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元（大写：X）；收取乙方履约保证金人民币X元（大写：X）；2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币X元（大写：X）；3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X元（大写：X）；4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币X元（大写：X）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X元。三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方／乙方须向对方另外给付人民币X元）。四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定

2022-05-01

192人看过
分居
租房两年合同,只租了一年不想租了算违约吗?

算违约。签定了两年的租赁合同，承租人只住了一年就要解除租赁合同的情况下，属于违约。房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。一、租房签合同一年没住满一年怎么办看合同如何约定，提前解除要承担一个月的押金作为违约责任。提前告知房东以便其有时间找新的租户，房东如果同意不主张违约则可以返还押金，但是如果房东坚持主张，还是要按照合同约定承担违约责任。1、正规的居室都是付三押一。2、合同基本上都是签订一年。3、合同写一个人的名字就可以了，假如是分居室住，那会有单独的合同。4、假如你租不到一年，中间你可以转租，转租过程中只要你和承租人商量好，中介一般不会干预，只要按时交他钱就可以了。二、房屋租赁合同约定不涨租金后反悔了怎么处理房屋租赁合同约定不涨租金后反悔了属于违约，需要承担违约责任。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单

2023-02-20

134人看过

法律综合知识
租房签订5年合同因为没有消防手续中途不租了算违约吗

律师解答：不算。因不可归责承租人的原因造成租赁合同不能履行的，承租人可以解除租赁合同，所以因消防手续问题解除租赁合同的，不算是违约。《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2024-04-25

242人看过
法律综合知识
租房中途违约退房要扣拥金吗

一、租房中途违约退房要扣拥金吗租房中途违约退房不一定要扣拥金。1．如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2．如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久房屋租赁合同的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民

2022-11-15

236人看过
继承人
中途更改租房合同的出租人算违约吗?

中途更改合同是否违约就要看双方是否协商清楚，如果私自的更改或者是中途涨价没有得到承租人的同意就是违约的；按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合

2023-06-20

201人看过
法律综合知识
房东刚签了房客退房违约吗

若购房者因面临无力抵抗之不可抗力因素，抑或房地产开发企业的重大违约行径，进而恳请解除房屋购置协议，例如开发商未能遵循规划方案进行建筑施工，亦或是延误交房期限等情况，在此情形下，购房者有权依照《房屋购置协议》以及相关法律法规的规定，终止该协议且不必承担任何违约责任。如有此种需求，购房者可据此与房地产开发商展开协商，寻求达成终止《房屋购置协议》的解决之道。值得注意的是，若购房者并不具备法定或约定的解除协议权利，那么其试图解除《房屋购置协议》的举措实际上构成了违约行为。基于法律立场，购房者可从以下几个方面参与事件处理：首先，仔细研读《房屋购置协议》中的相关条款，以确定其中是否明确赋予了购房者在当前状况下的解除协议权利；其次，积极与房地产开发商开展协商，寻求终止《房屋购置协议》的可能性。若购房者在支付款项等环节确实遭遇困难，通过与房地产开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括房地产开发商已

2024-04-24

166人看过

不可抗力
租房合同签了一年中途不租是否可以

可以中途不租了，但是这种情况属于违约，须由违约方支付违约金或是赔偿金。但如果是因为不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，无法继续租赁的，可以解除合同不算违约。一、租赁合同违约如何处理？租赁合同违约处理如下：1、守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；2、出租人隐瞒抵押的，承租人可以在一年内行使抵押撤销权；3、租赁合同未到期的，出租人强行终止合同，将房屋出租给第三人，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；4、事实上，如果合同不能履行，承租人不能要求继续履行合同，可以要求出租人承担违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人

2023-03-06

175人看过
法律综合知识
签了劳动合同一年中途不干算违约吗

一、签了劳动合同一年中途不干算违约吗在签订为期一年的劳动合同时，若劳动者在中间阶段选择离职，那么只有当其存在违反服务期承诺或是违反竞业禁止协议的情况时，才有可能被迫支付违约金。具体的相关法规如下：根据我国《中华人民共和国劳动合同法》（下称“《劳动合同法》”）中的第二十二条明确指出，劳动者如有违反服务期约定之行为，应依照预先设定的协议条款向雇主支付违约金。然而，具体的违约金金额最高不能超出雇主为其提供的培训费用。而对于雇主要求劳动者支付的违约金，也不能超过劳动者在服务期限内尚未履行的那部分所应分摊的培训费用。紧接着，第二十三条对该问题进行了进一步阐释，即劳动者如有人违反竞业禁止协议的规定，同样必须按照事先的约定向雇主支付相应的违约金。最后，第二十五条就规定了，除去前面两条提到的情形以外，任何用人单位都无权与劳动者擅自约定由劳动者承担违约金。《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训

2024-03-23

108人看过