拆迁涉及抵押物的房屋补偿如何处理
来源：法律编辑整理
时间： 2023-11-27 07:47:44
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一、拆迁涉及抵押物的房屋补偿如何处理
拆迁涉及抵押物的房屋补偿处理方式如下：
1．抵押房屋拆迁，采取货币补偿方式的操作：应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务。
2．抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作：抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
二、拆迁涉及抵押物的房屋补偿协议怎么写
1．补偿方式：包括货币补偿、产权调换等，由被拆迁人自行选择。
2．补偿金额：根据房屋评估结果，结合房屋所在地区、用途等因素，确定补偿金额。
3．安置地点：产权调换的情况下，应明确安置地点的位置、用途、房屋面积等。
4．支付方式：协议应明确补偿金额的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
5．抵押权处理：对于涉及抵押物的房屋，应明确抵押权的处理方式，包括解除抵押、转移抵押等。
6．其他约定：根据实际情况，可以约定其他相关事项，如违约责任、争议解决方式等。
三、拆迁涉及抵押物的房屋补偿不服可以起诉吗
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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