购商品房交多少契税?
1、购商品房契税标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。
2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
契税的计税依据,归结起来有4种:
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
缴纳商品房契税所需材料:
购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的,购买商品房者的身份证及复印件,开发公司所给出的房屋产权证,向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表,如果购房者委托他人或机构代办理纳税的,还需要出具委托的书面证明。受委托人还需要带上身份证明的材料。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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新购商品房契税是多少台湾在线咨询 2022-05-291、购商品房契税标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。 2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。
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新购商品房契税是多少?山东在线咨询 2021-10-25需要缴纳权利税,商社权利税率为总房价的3%。如果该房屋符合普通住宅标准,权利税可减半征收,即1、5%。普通住宅标准是住宅建筑面积小于120平方米,建筑容积率在1、0以上,住宅交易价格低于同级土地交易价格的1、2倍。每个城市可以根据情况浮动20%。
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商品房契税是多少重庆在线咨询 2021-03-10需要在备案日期后90日内缴纳契税,如果过期的话,还要收日的万分之五的违约金。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。
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商品房契税是多少四川在线咨询 2021-11-131、权利税:(一般由买方缴纳,双方另有约定)1、买方首次购买住宅90平方以下的房地产按1%缴纳2、买方首次购买住宅90平方以上(包括90平方)144平方以下的房地产按1、5%缴纳3、以下情况按3%缴纳:(1)144(包括144平方以上)平方以上(2)买方不是第一次购买住宅(3)车库(4)非普通住宅(商业住宅)2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定)1、房地产证明书满2年,144平方以下的普通住
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商品房契税是多少四川在线咨询 2023-04-12一、商品房契税是多少 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。 二、契税 是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例