公司以房地产发布的广告为由乱收费是否要承担责任-法师兄

公司以房地产发布的广告为由乱收费是否要承担责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:44:12 85 人看过

根据我国相关法律法规，一般来说，房地产开发商发布的广告是要约邀请，不承担违约责任。但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约，与实际不符的，应当承担违约责任。

客户发布的广告与实际出现不符是否承担责任

开商发布的宣传广告与实际不符符合下列条件的，要承担责任：1．开发商发布虚假广告是开发商主观上故意的。2．购房者因为受到虚假广告的误导才购买房产。3．购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害。4．开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

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(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违

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