一、租赁期房东可以买卖房子吗
权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点:
1.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务,承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。
2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在租赁期间,出租人不能以卖房为由要求承租人搬走,承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定,否则出租人将承担相应的违约责任。
二、买卖不破租赁要满足什么条件
“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件:
1、租赁物所有权转让时,已经存在合法有效的租赁合同,即合法承租在先,所有权变更在后。
2、租赁物已经交付给承租人使用。
3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。
4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。
但是也有例外:
1、租赁物在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
2、租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。
法律依据:
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
三、房屋租赁期间,出租人把房子卖了,原租赁合同还有效吗?
租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”,买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时,租赁合同对新的所有人有效,承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人,即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。
在实务中,适用买卖不破租赁的条件一般有四个:1、租赁合同已成立并生效;2、租赁物已交付承租人;3、所有权发生变动是在租赁期间,即出租人在租赁期间;4、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
具备这四个条件的,即使买受人不知道该租赁合同存在,租赁关系仍然能够对抗该买受人。这里所说的不影响租赁合同的效力是指,租赁物的所有权发生变动后,其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在,在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同,受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系,成为一个新的出租人,继承原出租人的权利和义务,受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人,承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。
-
房子是租赁状态可以买卖吗
125人看过
-
出租期间可以卖房子吗?出租期可以卖房子吗?
497人看过
-
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗
176人看过
-
商铺租赁期内,房东具有买卖自由吗?
378人看过
-
房屋租赁合同期间,是否可以买卖房屋
190人看过
-
公有住宅房屋租赁可以买卖吗
299人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
房东能在房子租赁期间卖房吗海南在线咨询 2023-02-18一、在租赁期间房东可以卖房子吗? 在租赁期间房东可以卖房子,但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先
-
租房人可以在房东超出的租赁期内卖房吗吉林省在线咨询 2022-10-12可以。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。房子是因为买卖、互易、赠与、投资、抵押权实现、遗嘱、遗赠、企业合并等原因所有权发生变动的。只要是在承租人按照租赁合同占有期限内发生的所有权变动,不影响合同效力,承租人依然可以在房子里面住。 《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
租客在房屋租赁期间出卖房屋,房东可以带人上去看房子吗河北在线咨询 2022-01-09首先上面的律师都说到了,买卖不破租赁,就是房东把房子卖出去,新房东会成为你的租赁合同的新相对方,继承合同权利务,原合同在新房东期间继续有效。 在租赁期,房东对于租赁物没有占有使用的权利,因为占有和使用的权利是在租客身上,如果租赁物是房屋,房东是不可以擅自进入已经出租的出租房屋之内的,这需要经过实际使用人租客的同意,所以租客拒绝,房东也不可以带人上去看房子的。 至于优先购买权,因为在租赁合同之中已经
-
买房时卖房东在租赁期怎么办天津在线咨询 2023-02-23房主在租赁期内卖房的,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。因为法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
可以在租赁期内卖房吗租赁合同陕西在线咨询 2022-11-27继续有效。为了保护承租人合法权益,维护承租人居住生活的稳定,民法典根据买卖不破租赁原则,规定在租赁合同约定的租赁期内,被承租人将租赁房屋卖给第三人的,第三人不能以取得房屋所有权为由对抗承租人,租赁合同继续有效。 《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。