住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

商品住宅的抵押率最高可达70%;

写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

工业厂房的抵押率最高可达50%;

最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

一、没工作怎么贷款，贷款有什么要求

没有工作申请贷款，我们可以通过抵押贷款的方法来申请贷款，抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行或民间借贷机构取得的贷款，抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据，比如汽车，房屋，公积金等等。

1、汽车抵押贷款

如果申请人目前没有工作，需要贷款可用一次性付款车作为抵押，找第三方贷款机构申办贷款。使用汽车作抵（质）押申请贷款额度高、速度快。

2、房产作抵押贷款

如果申请人使用房产进行抵押贷款，这类贷款最高额度是房产评估值的70％，最长期限可达10年。

3、如果没有抵押物怎么办呢？可以通过一些民间借贷机构申请贷款。民间个人借贷对工作和收入没非常的规定，一切规定都是由借贷双方约定而成。经民间个人借贷获得钱，借钱方甚至不需要提供抵押物做抵押都能获得额度。不过，民间个人借贷需要大家注意一点，贷款利率会比银行贷款的要高一些，但是高出基准利率四倍的民间个人借贷，将不会受到国家法律的保护。很多文字比较专业，如果有什么不明白的可以咨询额

4、信用卡取现

若急用钱的你手上持有大额信用卡，在急需钱的状况下也能用信用卡取现，不过这类方式只适合短期钱周转，由于发卡行会按日息万分之五计息，若周转时间较长，借钱方需要支出的利息较多。

5、担保贷款

没有工资流水，找到一个靠谱的担保人，只要他符合担保贷款条件，你也可以拿到贷款。不过一来你得确保担保人的条件是否符合，二来，你必须要按时还款，否则担保人会承担连带责任。

二、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？

（一）年龄在18－55周岁；

（二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；

（三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

（四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年；

（五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

（六）有一定还款来源；

（七）其他材料证明，如资产证明；

（八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；

（九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。