拆迁人：_________（以下简称甲方）
被拆迁人：_________（以下简称乙方）
根据厦府[_________]地_________号建设用地批文，拆许字（_________）第_________号，厦国土房拆通[_________]_________号拆迁通告，乙方在_________路_________号_________梯的房屋（产权证号_________），因“_________”项目建设需要，应予拆除。甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：
一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积_________平方米，其中产权面积_________平方米（含住宅面积_________平方米，非住宅面积_________平方米），无产权面积_________平方米，空地面积_________平方米。住宅房屋实行_________的补偿方式。按《规定》经评估，标准房市场价_________元/平方米，上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价_________元/平方米，则区位房屋补偿价_________元/平方米，补贴金额_________元/平方米，区位土地使用权补偿价_________元/平方米。
1、货币补偿的产权建筑面积为_________平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为_________元/平方米，按产权建筑面积×（区位补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新＋补贴金额）+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价，补偿金额为人民币：_________（￥_________）乙方要求单体评估，经_________评估，评估单价_________元/平方米，计补偿金额为人民币：_________（￥_________）非住宅建筑面积为_________平方米，经委托_________评估所评估，评估单价为_________元/平方米，评估总价为_________元。共计人民币：_________（￥_________）
2、实行产权调换的建筑面积_________平方米，按区位房屋补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新（或经评估），单价为_________元/平方米，计人民币：_________（￥_________）；安置房总建筑面积为_________平方米，安置户型为跃层_________套、三房二厅_________套，三房一厅_________套，二房二厅_________套，二房一厅_________套，一房一厅_________套，安置房地点、幢号、楼层：_________，经评估安置房单价_________元/平方米（含楼层调节价_________元），安置房评估价人民币：_________（￥_________）因安置房地点距被拆迁用地红线五公里以外，被拆迁房屋评估单价低于安置房评估单价（不含层次调节价）的，同等面积部分不结算差价。产权调换后，_________方按规定应补_________方差价款人民币：_________（￥_________）；
3、因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，甲方应付给乙方原房屋建筑面积_________平方米以重置价元/平方米的15％给予补偿。计人民币：_________（￥_________）
上述条款合计，_________方应付给_________方共计人民币：_________（￥_________）
二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币：_________（￥_________）
1、搬迁补助费：住宅产权建筑面积_________平方米，按7元/平方米计人民币：_________（￥_________）；非住宅产权面积_________平方米，按20元/平方米计人民币：_________（￥_________）；
2、房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：_________（￥_________）；
3、有线电视、电话、电信宽带等各项补助费计人民币：_________（￥_________）；
4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工_________人，本企业上年度职工平均工资_________元/人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：_________（￥_________）；
5、根据经营者上年度月平均税后利润_________元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：_________（￥_________）
三、综上所述，_________方应付给_________方人民币：_________（￥_________）（详见补偿安置费用表）
四、乙方应于_________年_________月_________日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积_________平方米以区位房屋补偿价的10％即：_________元/平方米，计人民币：_________（￥_________）作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。
五、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至_________年_________月止，甲方应按《规定》第49-51条规定预付给乙方_________月过渡安置费，计人民币：_________（￥_________）；乙方选择周转房过渡方式，周转房地址：_________，建筑面积_________平方米。
六、实行产权调换的，办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付。
七、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。
八、补充条款：_________.
九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（含甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十条应承担的安置房产权办理义务），双方协商不成的，按以下_________项方式解决争议：
1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、本协议壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位贰份。
十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
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拆迁补偿安置拆迁补偿安置确定两种方式——货币补偿＋产权调换《厦门市城市房屋拆迁管理规定》昨获通过，7月起实施经过一个多月反复修改、审议，昨日，《厦门市城市房屋拆迁管理规定》（以下简称《规定》）在厦门市第十二届人大常委会第四次会议上三审获得通过，将从7月1日起实施。据介绍，此前，国务院制定了新的《城市房屋拆迁管理条例》，将拆迁补偿安置政策从原来以被拆迁房屋面积为主要依据改为以被拆迁房屋市场价格为主。作为下位法，1996年制定的《厦门市城市房屋拆迁管理规定》必须进行修改。于是，市国土房产局牵头进行了草案准备，并提交市人大审议。在昨日审议中，32位市人大常委会委员，以29票赞同，0票反对，2票弃权的结果，通过了《规定》。厦门国土资源与房产管理局局长林长树称，新《规定》为适应市场经济规律作出了重大原则性改变，即以拆迁房屋市场价格为主要依据，采取货币补偿和房屋产权调换两种方式进行拆迁补偿安置，并充分考虑到低收入2023-07-07385人看过 -
对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。住改非房屋拆迁时如何补偿对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用2023-07-04143人看过 -
房屋拆迁补偿为更好地贯彻实施《青岛市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，加快我市旧城改造步伐，确保城市房屋拆迁工作的顺利进行，现就我市国有直管非住宅房屋拆迁补偿的有关问题通知如下：一、对国有直管非住宅房屋的拆迁补偿，依法采取房屋补偿和货币补偿两种方式。采取货币补偿的，拆迁人应当将被拆迁房屋的市场评估价结算的拆迁补偿金额的30%补偿给被拆迁所有人，将被拆迁房屋的市场评估价结算的拆迁补偿金额的70%补偿给被拆迁使用人，被拆迁所有人和被拆迁使用人的原房屋租赁合同终止。采取房屋补偿的，按照《条例》的有关规定执行。二、对行政代管的非住宅房屋的拆迁补偿，参照本通知规定执行。2023-05-01218人看过 -
房屋拆迁补偿沪房地资拆(2002)0040号一级地段：东至中山东一、二路;南至金陵东路;西至河南中、南路;北至北京东路。二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇;西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路;北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路;东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。三级地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路;北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路;南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟(接回黄浦江)，加上花木集镇。四级地段：三级地段向外的2023-06-05332人看过
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房屋拆迁补偿第一条为维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，规范城市建设拆迁补偿安置评估行为，根据《郑州市城市建设拆迁管理条例》等有关规定，制定本规则。第二条本市城市规划区范围内城市房屋拆迁补偿安置评估（以下简称拆迁评估）适用本规则。第三条拆迁评估，是指对在城市建设中被拆迁房屋和安置房屋的市场价格进行评定估算的行为，包括分类评估和分户评估。第四条拆迁评估，应委托具有房地产专业估价资质的估价机构评估。第五条城市房屋拆迁补偿安置评估应坚持客观公正、诚实信用的原则，并严格按照《房地产估价规范》进行评估。评估机构和评估人员不得允许他人借用自己名义从事拆迁评估业务。第六条拆迁评估应当包括被评估房屋及其占用范围内的土地的价值。第七条拆迁评估应根据房屋的区位、用途、建筑结构、面积、成新、楼层等因素综合进行评估。分户评估应对房屋装饰装修部分进行评估。房屋承租人对房屋进行装饰装修的，对装饰装修部分的评估结果应单独出具评估报告2023-06-10484人看过 -
直系亲属厦门市城市房屋拆迁管理办法状态：失效发布日期：1992－05－20生效日期：1992－05－20发布部门：厦门市政府发布文号：厦府［1992］综131号第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制订本办法。关联法规：第二条凡在本市规划范围内，按照基本建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必需拆除房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括合法代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同）和被拆除房屋及其附属物的使用人。第四条城市房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置后拆除的原则。拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人进行补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要，按期搬迁2023-07-02429人看过 -
房屋产权调换“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其临街或者具有其他地理位置上的优势，房屋使用人将其改变为为商铺进行经营。拆迁时，被拆迁房屋房产证上标明的用途为住宅，但被征收人在经营时依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录，其住宅实际用途已经发生改变拆迁住改非赔偿标准有哪些根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法，国家并有没有统一的补偿标准：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体2023-07-05424人看过 -
房屋拆迁补偿各区、县级市人民政府，市府直属各单位：现将《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定》和《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金总额核定暂行办法》印发给你们，请认真执行。执行中遇到的问题，请直接向市国土房管局反映。广州市人民政府二OO四年五月九日广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，完善城市房屋拆迁补偿安置资金监督使用，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）及有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条在本市辖区范围内的国有土地上实施房屋拆迁，并且需要对被拆迁人补偿安置的，适用本规定。第三条本规定所称拆迁补偿安置资金是指拆迁人对被拆迁人进行补偿安置应当支付的全部费用。第四条市房地产行政主管部门是对房屋拆迁补偿安置资金使用实施监督管理的主管部门，具体由市城市房屋拆迁管理办公室负责实施。第五条拆迁补偿安置资2023-07-02466人看过
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拆迁安置发布日期：1988年02月29日生效日期：1988年02月29日第一条为切实做好拆迁安置补偿工作，以保证城市规划建设的需要，根据国家有关规定和《山东省城市建设房屋拆迁安置暂行办法》，结合我市实际情况，制定本办法。第二条对在拆迁范围内具有合法房屋的单位和常住居民，以及进城购买或租赁房屋从事合法经营有暂住户口的住户给予安置。被迁户的家庭人口按户口冻结时的常住户口为准。有常住户口而不常住的、有常住户口而无对应住房的、或只有暂住户口而无合法住房的均不予安置。被迁户在拆迁范围外另有正式住房，全部或部分不予安置。被迁户的拆迁安置用房，按合法居住面积计算(居住面积的计算标准见附表一)。第三条被迁户的安置去向根据建设工程性质确定。凡非住宅建设工程和低层为公用房其余为住宅的建设工程的被迁户一律易地安置;其它工程的被迁户采取就地与易地相结合的办法安置。第四条被拆户就地安置时，原则上按原合法居住面积安置;易地安2023-06-08254人看过 -
房屋拆迁补偿上半年公布的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定，应以房屋房地产市场评估价与同区域普通住宅商品房交易均价二者之中价高者确定货币补偿金额。今后每季度由市拆迁办发布的各区域商品房交易均价将作为拆迁补偿依据。从昨日首次公布的各片区商品房交易均价可以看出，深圳商品房最低成交均价产生在坪地、坑梓、坪山三个片区，为每平方米3681元，最高成交均价在红树湾片区，为每平方米18070元。(记者董超文)深圳昨日首次公布各片区普通商品房交易平均价格，作为住宅房屋拆迁补偿的依据。从相关图表(见右图)中可以看出，深圳商品房最低成交均价发生在坪地、坑梓、坪山三个片区，为每平方米3681元，最高成交均价在红树湾片区，为每平方米18070元。今年上半年，我市公布的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十三条规定，拆迁拥有完全产权的商品住宅、安居房或者其他具备相关房地产权利证书的不完全产权住宅、2023-02-12250人看过 -
城市房屋拆迁关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见各区、县人民政府，各有关单位：（北京）为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见各区、县人民政府，各有关单位：（北京）为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民2023-07-0388人看过 -
拆迁安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代2023-05-31139人看过
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房屋拆迁补偿因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。进行拆迁就需要进行房屋拆迁补偿，我们就需要了解房屋拆迁补偿如何计算。一、房屋拆迁补偿计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置2023-04-2364人看过
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拆迁安置嘉兴市城市规划区内农民住宅房屋拆迁安置补偿办法第一条为加强城市规划区内农民住宅房屋的拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及其他有关法律、法规，结合本地实际，制定本办法。第二条市区100平方公里城市规划区范围内，凡属于按照农民住宅的审批程序和面积标准建造并持有“宅基地使用证”的房屋，其拆迁安置补偿适用本办法规定。第三条城市规划区内农民住宅的被拆迁户，其人均住宅建>面积低于15平方米的，按人均建>面积15平方米安置;其人均住宅建>面积在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建>面积安置;其人均住宅建>面积高于30平方米的，按人均建>面积30平方米安置;被拆迁户总建>面积低于50平方米的，可按建>面积50平方米安置。原使用人系独生子女的(独生子女已结婚的除外)，在计算安置面积时，可增加一个安置人口。第四条被拆迁户2023-05-01227人看过
房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准，通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格，即被拆迁房屋的... 更多>
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