投资二手房要算清哪三笔账-法师兄

投资二手房要算清哪三笔账

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:21:56 151 人看过

一要算好市场前景账

二手房以“小”、“旧”居多，建筑面积在40至60平方米之间，大多在商业区、繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住;没有经济实力购买新房、大房的居民购买或暂住;三是随着城市人口老龄化发展，一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，只要能满足他们日常的生活起居，这类人群的相当一部分会选择此类房产颐养天年;还有其他类型的人群等。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。

二要算准购房经济账

据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6%—8%。楼房设计使用寿命一般为50—70年，按最低使用年限50年计算，年折旧率为2%。扣除折旧因素实际年租金收入为房价的4%—6%。投资二手房产比投资5年期国债(现5年期国债年利率为3.14%)收益高出0.86—2.86个百分点，即与年利3.14%的国债相比增加27.4%—91.1%的收益。同样的比现行各类定期存款所得利息收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。所以投资二手房产后，通过长期租赁方式可获得稳定的、较高的收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大收益。

三要算清房价变化账

投资二手房，要结合本地区实际，权衡利弊，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。需要注意的是，贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在一定风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下的，仍是一种好的理财方式。

所以投资者只要能找出投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

银行贷款
二手房资金监管账户

资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。第三方资金监管的必要性主要在于：现在很多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续，如果卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺利过户，买家被动承担了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类风险就可以很好的规避。一、二手房交易资金监管流程是什么1、二手房全款购房资金监管流程：（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，

2023-03-02

213人看过
小区物业
选择升值潜力的二手房投资三原则

做二手房投资时要多了解市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间。投资二手房时应注意以下三个原则：原则一：观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有开裂或者脱皮等明显问题与房屋的结构有关，此外，还要看房屋是否有搭建部分，如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼等问题。原则二；考察房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；核实煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。原则三：摸清房子的装修状况。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷

2023-04-22

407人看过
期房
三种方法算房产投资

■方法一：租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。■方法二：租金回收期分析法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。■方法三：内部收益率分析法(IRR法)公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭

2023-04-22

308人看过
配套设施
如何选择二手房投资

随着二手房价格的逐渐上涨，税费等附加费用的逐渐增多，二手房投资的风险越来越大。业内人士表示，在这个时候，更应该慎重选择二手房来投资。投资二手房有两方面的回报，其一是租金收入，其二是物业增值。首先，不要盲目投资二手高档房。有些人一开始就想做二手公寓或高档二手楼，从目前实际租赁市场需求看，这种做法风险很大，选择不好就会被套。其次，极具升值潜力而又有优越的地理位置是投资的要点，但有概念的地区更具投资价值。例如目前南京现在的高新技术开发区、地铁轻轨沿线和正在建设中的地铁2、3号线、新城区等地区的二手房都具有良好的升值潜力，也能保证后期的稳定利润收入。再次，选择户型时要考虑出租所针对的客户群。出租给公司的房屋一定要大而气派，最好是商业办公大楼，同一楼层要有其他公司办公。而出租给居民的，还是小户型好出租些。另外，一定要选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区。考察一下房屋周围有无噪音、有害气体、水

2023-04-22

138人看过

配套设施
二手房投资有哪些注意事项哪几类二手房稳赚不赔

房地产的不断升温也带动了二手房产业的发展。越来越多的投资者也将目光转向二手房。那么到底哪类二手房最走俏呢？无论是出租还是转让最容易买了不会赔呢？学区房最划算很多老的小区不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。作为一个有小孩在上学，选择学区房是买二手房的好类型，不但以后自己的孩子可以就学方便，不用因为去不了好的学校发愁，就算是以后不住了，转手也比较容易，毕竟还有更多的孩子需要学区房上学。尤其是对于一些已经取消了择校费的地区购房者，选择二手房的话，还是学区房最划算。此外，多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境和人文环境对孩子的成长也是有益的。交通便利是首选买二手房最大的一个原因除了就学之外就是交通便利。因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新开盘的大房子位置都比较偏远，如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间，浪费在从偏远的家到公司的上下班途中，而您又没有打

2023-02-15

479人看过
子公司
对外投资的清算

企业的对外投资一般有项目投资、证券投资和股权投资三种形式，因此对破产企业的对外投资的清算也相应的分为：（一）对破产企业项目投资的清算。首先，应了解该项目的具体情况，包括了解相关法律文件、破产企业对该项目的实际投资情况、该项目本身的实际运作情况、投资各方对投资协议的履行情况等。接着，应委托评估师对该项目及破产企业在该项目中的投资权益进行评估。得到相应的参考依据后，清算组对该项目投资进行处理，一般有两种方式：清算或将投资权益有偿转让。（二）对破产企业证券投资的清算。清算前，一般应对以下情况进行了解：1、证券投资的凭证情况，2、证券的所有权归属情况，3、该项投资的现状，4、投资的数量及投入的时间。由于证券投资的特殊形式，对其的处理一般应按照国家有关证券交易的规定进行。（三）对破产企业股权投资的清算。一般而言，企业的股权投资有与他人合资设立新公司和设立独资子公司二种方式，对前者，应了解被投资企业的

2023-05-05

454人看过