不少买房者在买房时，会面临贷款买房和全款买房哪个更划算的问题。对购房者而言，全款买房可能更省心一些，不用担心后期还贷的问题，但是对年轻人来讲，还是建议贷款买房，这样就不用担心过度透支而影响以后的生活质量。如果想贷款买房不是贷很多或是想近几年就还得，可以考虑了三年至五年房贷这样的还贷比较划算的。至于贷款的买房其一是没有资金了、其二是现在的人民币也在贬值中啊，或许不久一年的还贷款数可能是一月的薪水呢也未尝不可，这样即使你倒是想一次还款也比在那时买要还算的多，当时买的房子是每月要还500元，是当时工资的三分之一，现在我可以一月还十月的房贷，这不就划算了嘛，压力也不大。下面我们来看下贷款买房的一些细节问题。

一、贷款买房子的硬性条件

1、未满18周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。

2、《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商、品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。

3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。

二、贷款买房子要付多少费用

1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢，根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20％或30％”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50％。当然，如果是期房的话，其中的首付就要考虑货币的时间价值。

2、委托代理公司（比如房产中介）办理贷款的费用。当然，如果勤快点，个人去办各项手续，就不用掏了。

3、评估费用，借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构情人做资产评估。贷款买房子也有很多好处，除了能够比较省心以外，对于年轻人来说，这样的选择可能更正确一些。以上为大家说明了贷款买房子的一些细节和详情，相信能对更多的购房者有好处。