所谓的“五证”分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,这两个证件合法了大体就没问题,在广州,商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询,或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦,不要被销售的各种理由搪塞过去。
二、合同文本须标准
合同文本是有统一印制标准的,要按照文本逐一填写。此外合同很容易隐藏猫腻,开发商有时会在一些关键地方留有空白处,所以签合同的时候要认真查看每条条款,尤其是关键信息,一定要认真向开发商核实,千万别让他们钻了空子!
三、权利义务须对等
为了保障自己的合法权益,大家也要注意条款中双方的权利和义务是否平等哦,尤其是开发商事先填好的条款更要留心,遇到这种情况一定要把自己的意见提出来,不能得过且过。这情况多发生于收楼的时候,当业主发现质量不过关或者相关证件未齐全,开发商就强行交付楼盘给业主,业主在做出“拒绝收楼”并且打算起诉开发商时,却被开发商告知合同“霸王”条款内注明,逾期交楼或达不到交楼标准,开发商仅赔偿物业费或者业主不追求其责任。
四、建筑面积须留意
《商品房销售管理办法》中规定,购房合同中需写明套内建筑面积,同时建筑面积和公摊面积也要明确注明。有些开发商擅自把套内建面改成建筑面积,当出现面积差异这种情况一定要主张自己的权益。
五、付款方式须规范
购房的付款方式要规范,合同中要对付款的方式、数额、限期以及违约责任作出明确要求。在签订购房合同前遇到需提前缴纳定金的情况一定要留心,别让自己陷入举证为艰的地步。
六、房屋质量须注意
房屋质量关乎到往后是否住得安心的一点,房屋质量不过关一大堆难题等着你解决。签合同一定要认真把《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》看仔细,推敲清楚了。
七、物业管理须明确
大家还需要提防物业管理陷阱哦,有些开发商强迫业主接受指定的物业管理公司的服务,有些物业公司在交房时会让业主预交物业管理费和公共维修金,合同中一定要明确物业管理的管理范围和收费标准,以防费用不明确。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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签购房合同前应注意哪些细节,签购房合同前需注意什么陕西在线咨询 2023-07-121、(1)房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 (2)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。 (3)出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 (4)双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则
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2022年买房签合同要注意的细节都有哪些宁夏在线咨询 2022-11-271、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 6、注意合同文本
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销售与客户签合同细节要注意些哪些?浙江在线咨询 2022-07-281、供方的违约责任 供方不能交货的,应向需方承担不能交货部分货款%的违约金。(通用产品幅度为1—5%,专用产品为10---30%) 供方所交产品品种、规格、型号、花色和质量不符合合同约定的,如果需方同意利用,则按质论价,如果需方不能利用的,供方应负责包换或包修,并承担修理、调换或退货的费用。供方不能修理或退换的,按不能交货处理。 供方逾期交货的,每逾期一天,应向需方承担元违约金,并承担需方因此而造
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租房合同哪些细节是要有注意的重庆在线咨询 2022-11-13签租房合同时需注意以下事项: 1、不能“签”口头协议; 2、签合同要求出租方提供房屋证明; 3、明确租金的支付方式及期限; 4、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。