所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税:对个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首付;对个人购买第一套房将首付款比例下调为20%,?利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
一、首套房契税税率是多少
1.目前,契税实行3%~5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡,以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的,如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购买首套房本人提出申请,凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3.契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方)购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)契税=成交额×3%
二、北京首套房缴纳契税要带什么材料
1、北京首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时,并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
2、商品房买卖:北京首套房买卖合同、北京首套房购房(或首期付款收据)。
3、已婚:收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)
4、未婚:收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)
5、一般情况下,房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证,如果是二手房,有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。
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