商业贷款怎样转公积金贷款-法师兄

商业贷款怎样转公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 20:25:23 334 人看过

生活中你是不是也遇见过这种情况呢?比如你买了一套商品房，开始办理的是商业贷款，可是当政策下来时，又觉得住房公积金贷款利率比商业贷款要低，想转成住房公积金贷款，是不是不知道商业贷款转公积金贷款怎样操作呢?那么今天我们将为你做一个系统的解答!

其实凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，都可以申请办理转公积金贷款。

而根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商业贷款转公积金贷款，应具备以下6个条件：

1。在当地正常缴纳居住房公积金。

2。贷款业务只接受借款人或者原住房贷款配偶的申请。

3。申请人应向银行确认，他的购房贷款尚未结算，并已向银行提出申请结算贷款。一旦银行同意，它就可以处理下一个业务。

4。申请人应保证原商品房购置费在1年以上(含)，信用记录良好，没有逾期行为。

5。在申请办理业务转让时，须确保购房已获得当地房地产登记部门出具的所有权证，且申请人尚未申请住房公积金贷款。

6。只有住房公积金贷款金额和原商品房贷款余额在当地住房公积金管理委员会公布时，才应当接受向申请人发放的公共贷款数额。并根据我市住房公积金的现行利率，对企业转让人的利率进行了调整。

对市民，商业公共贷款，适用于住房公积金管理机构，为相关信息做好准备，包括与原贷款之间的原始贷款签订商业贷款购买房屋的“贷款合同”原件;由地方房地产登记部门出具的所有权证明;贷款结余凭证或原始贷款还款清单，要求原贷款银行盖章生效。材料准备好后，可以向当地住房公积金管理机构申请公共贷款的转移。

商业贷款转公积金贷款的要点：

1。原始商业贷款必须支付超过1年，且没有逾期付款记录

2。如果住房公积金提取，住房公积金必须在退出之日起一年内继续缴纳

3。办理公积金贷款的住房，必须已在城市资本中心进行登记备案正式、合法的住房开发项目

4。办理公积金贷款必须取得原商业贷款银行的同意;

5。共有的财产所有权，共有人应当出具同意书并申请公证

6。借款人的婚姻状况发生变化的，应当提供有关证明和财产的法定所有权

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