商品房与普通自住房有什么区别-法师兄

商品房与普通自住房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-28 18:14:22 451 人看过

一、自住房和商品房有何不同

1、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别

目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制

普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

二、自住房和商品房质量有区别吗

1、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。

2、而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

3、相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

4、虽然价格要低于普通商品房，但是质量上是不会有差的，这导致了很多人竞相购买自住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

处分权
安置房与普通商品房的区别

区别一：与商品房相比，安置房的质量相对较低安置房的建设利润往往被限制在死亡。因此，建筑商往往偷工减料增加利润。此外，职能部门监管不力甚至串通一气，造成安置房质量普遍不如商品房。当然，也有比较负责任或示范性的项目，比如质量相对较好的安置房，但并不多，可以算中奖。第二个区别：与商品房相比，大多数安置房不属于完全产权，很多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不收取出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即支付土地出让金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要缴纳土地出让金。当然，目前的安置房交易并没有这个要求，但法律规定是要交的，所以一旦政府出台政策，很可能就要交了。第三个区别是安置房的交易时间有限。商品房没有这方面的规定，只要是你买的已经办理登记的现房，就可以上市交易。但是，商品房，

2023-05-02

105人看过
房产证
自住房和普通商品房有什么不同

自住房和普通商品房有以下不同：1.价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2.户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。3.转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。一、购买自住商品房后可以转让吗自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。二、什么是定向安置房所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而

2023-03-06

478人看过
公房
普通住宅和商品房的区别

普通住房就是商品房，而商品房有住宅、公寓等房屋，分为商业性质的商品房和住宅性质的商品房，产权年限会有所差异，所缴纳的税费也会有所差异，并且支付的首付比例也会有差异，住宅产权到期后会自动续期，而非住宅产权到期后不一定会续期。一、购买公房和商品房有什么区别1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。二、商品房和安置房有什么区别安置

2023-03-30

170人看过
回迁房
回迁房和普通商品房有什么区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应

2023-02-18

480人看过

房改房
普通住房和非普通住房的有什么区别

在生活中大多数人居住的都是普通住宅，商业用楼则是非普通住宅，所以不少人简单的认为，普通住房和非普通住房的区别是体现在是否为商业用地上的，但这只是从表面上看的，具体来说，普通住房和非普通住房的有什么区别?现在就来一起了解下吧。一、什么是普通住房和非普通住房?(一)普通住房的认定标准为：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。(二)非普通住房的认定标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;2、单套建筑面积在140平方米以上;3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅

2023-04-17

224人看过
居住用房
普通住宅和商品房有什么差别?

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅的主要特点：一、小区容积率在1.0以上；二、单套房屋建筑面积在140或144平方米以下；三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房的特点：一、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房；二、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高

2023-04-14

69人看过