租房时交了定金如果没有签订定金合同，可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

定金交了没签合同能退房吗

购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉。

何时能要求开发商退房

在下列情况之一，开发商必须无条件退房。

第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；

第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

第六，不能或不能按期办理产权过户的；

第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

已交购房定金还可以要求退房吗这要具体问题具体分析。购房在与开发商签订购房合同，并交纳购房定金后，是不能随意要求退房的，否则，就需要承担高额的违约金。因此，购房者选购商品房要谨慎，不要轻信开发商的承诺，轻易与开发商签订了购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。