购房定金如何处理纠纷-法师兄

购房定金如何处理纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 16:42:23 476 人看过

针对购房定金合同纠纷，解决途径如下：首先，若合同被认定为无效，则所有定金需全额返还。其次，如果在订立合同时存在欺诈行为或因重大误解而导致错误签约的情形，可依法向法院提出申请撤销该合同，一旦合同撤销成功，定金亦应悉数归还。最后，当合同被判定为合法有效时，具体要看谁在履行过程中构成了违约，以及哪一方为守约方。若支付定金的一方违反约定，无权要求对方退还定金；反之，若收取定金的一方未能按约履行义务，则应按照合同约定的双倍金额予以返还。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，债务人如能完全履行其债务，定金应作为价款予以抵扣或直接收回。然而，若给付定金的一方未能履行其债务或履行结果与约定不符，以致无法实现合同目的，则无权请求返还定金；同样地，若收受定金的一方未履行其债务或履行结果与约定不符，且导致合同目的无法实现，则必须以双倍金额返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

行政仲裁
房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理

房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。一、农村房屋买卖纠纷诉讼期限一般多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖纠纷如何投诉一般情况下，买卖纠纷属于民事纠纷。民事纠纷一般采取民间调解、行政调解、行政仲裁和司法调解或裁定等四种方式来进行处理。公安派出所也可以介入民事纠纷的调解，属于行政调解的范畴。最好能通过调解来解决纠纷，实在是不能调解的，就只能通过法院诉讼解决了。调解一般是双方达成一致意见后，作为调解部门的行政部门在调解协议书上作签注，以此为凭据。司法调解则是，向法院起诉后，当事人进行庭外和解的一种调解方式。如果调解失败，法院就会进行判决。三、市政工程款不结怎么办市政工程款不结首先应该进

2023-04-07

162人看过
定金合同
购房定金购房定金合同纠纷

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。四、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。购房定金纠纷如何解决购房定金纠纷解决方法如下：1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理；2．付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金；3、付了定

2023-08-02

268人看过
法律综合知识
如何处理退购房定金

一、如何处理退购房定金在购买房产时，支付的定金是具备可退还性的。若因特定事件或政策变更、自然灾害等不可抗力因素导致无法签订买卖合同；或者双方对于协议以及补充协议的主要内容未能达到共识，从而无法正式签署文件，这两种情况均不应该被追究至任何一方的责任，此时所支付的定金便有权要求予以退还。然而，如果销售者主动毁约会商定的交易，那么消费者有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果消费者单方面违约，则无权要求退还定金，并且需要按照约定以定金的形式承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

2024-07-25

236人看过
定金
如何避免房屋认购书定金纠纷

1、需要确认到认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定适用于定金的法律规定，即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的；2、一般在实际交易的过程中，开放商提供的都是格式合同，写的都是“定金”，购房者

2023-04-05

154人看过

法律综合知识
发生购房定金纠纷要要如何办

发生定金纠纷，首先要与对方协商解决；协商不成的，可以申请房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门调解；调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，购房纠纷当事人可以到行政部门投诉；如果还无法解决可以提起民事诉讼。《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

211人看过
定金
二手房买卖中如何处理定金纠纷

一、二手房买卖中定金纠纷怎么处理无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是

2023-06-26

270人看过
定金
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理

二手房定金能退吗?做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。二手房定金

2023-06-02

178人看过
法律综合知识
购房定金合同纠纷可以咋样处理

1、购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。2、双方当事人先沟通，协商达成一致；无法达成一致的，可以请求相关机构进行调解；合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁；以上方式无法解决纠纷的，可以向人民法院起诉。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-28

381人看过

优先购买权
如何处理公司采购纠纷

1、收购人的内部决策过程是公司存续期间的纲领性文件，是制约公司及其股东的基本依据。外商投资涉及公司和股东的利益。《公司法》对公司对外投资没有强制性规定，授权公司执行本章程。因此，要把握收购人主体权力的合法性，首先要重点考察收购人的公司章程，内部决策过程是否合法，是否由董事会或股东大会或股东大会决定，外商投资是否有限额，如果有，是否超过限额第二，卖方的内部决策过程和其他股东的意见卖方转让目标公司股权的实质是收回其对外投资，涉及卖方和目标公司其他股东的利益。因此，卖方转让其股权必须经过两个程序。首先，根据卖方的公司章程，应取得卖方董事会、股东大会和股东大会的决议。二是要提高产品质量；根据《公司法》的规定，在程序上应取得目标公司其他股东半数以上的同意在公司作出内部决定后，出卖人应将其股权转让书面通知其他股东审批。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转

2023-05-07

289人看过
法律综合知识
如何处理购销合同纠纷

一、如何处理购销合同纠纷1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。但是协商往往难以达成，并且协商达成的协商只是新的一种合同，没有强制执行力，当事人容易反悔。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特定，并且仲裁一般不公开审理，双方当事人可以选择仲裁员，仲裁较诉讼比较有效率。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。二、签订购销合同应当注意哪些事项1．名称要正确填写，不要写习惯

2023-07-30

463人看过
法律综合知识
武汉购房退定金纠纷案件如何判定

依据我国相关法律法规的明文规定，在特定情况下，购买房产所签署的定金协议可以依法要求予以退还。而这些特定的情况主要涉及到收受定金的一方未能履行其应尽的债务义务或未按照先前双方达成的约定来履约，从而导致合同所设定的利益无法得到圆满实现的情况，在此种情况下，应当由收受定金的一方双倍偿还主债人所支付的定金金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-20

193人看过
法律综合知识
购房定金合同纠纷如何写起诉状

一、一房二卖二手房违法吗在房地产市场中，一房多卖被视为非法行为。该种行为违犯了我国《中华人民共和国刑法》中的相关规定。一旦出现一房多卖的情况，可能会被判定为合同诈骗罪。具体而言，若在签订合同的过程中间接或直接地欺骗对方，获取了巨额钱财，则有可能需承担高达三年以下的有期徒刑，并且附加罚款或者仅处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、一房二卖违法吗？一房多卖属于违法行为。一房多卖违反的法律是《

2024-03-13

377人看过

房产证
如何处理购房者引发的房产证纠纷

如何处理由购房者引起的房产证纠纷。也可以主张开发商扣留房产证的行为已构成违约，要求开发商予以纠正。尚未缴纳房屋契税和公共维修基金的，应当及时缴纳，因为缴纳上述税款是依法办理房产证的必要手续。为及时取得房产证，购房人应及时付款，并将付款收据或发票及时交给开发商或中介（人员）。如果提交的房产证文件不合格，应及时更正，并可要求工作人员避免“冤枉”。对违法建设房屋的，不得及时办理房屋竣工验收手续。法律依据最高人民法院《关于审理因出卖人原因引起的商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条买受人下列期间届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：（1）商品房买卖合同（2）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（3）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房

2023-05-02

240人看过
法律综合知识
父母出资购房的纠纷应如何处理

鉴于婚后父母为其子女购置房产且以子女名义登记的情况下，可将此行为视为仅对其子女单方面的赠与行为。因此，此类不动产可以被认定为夫妻一方的个人财产。然而，若相关房屋登记于夫妻双方的名字之下，则应视为对夫妻双方的赠与，并由此认定这类财产属于夫妻共有财产。在此前提下，当婚姻关系破裂，面临离婚分产时，双方有权自主协商财产分配方式，如有无法达成一致的情形，最终将由法庭进行裁决。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-12

212人看过