经银行同意，开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商转让抵押房屋势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行房屋买卖。

一、抵债房怎么办房产证

抵债房，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，但并不包括开发商抵押给银行的房屋。抵债房能否办理房产证需要判断抵债房本身是否具有瑕疵，若建设抵债房的开发商没有办理土地和产权登记，或者房屋属于小产权房等情形，这种抵债房是不能办理房产证的。若抵债房本身没有权利瑕疵的，可以有两种方式办理过户。第一，先将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记。然后债权人与债务人双方至公证处办理一个具有强制执行效力的债权转让文书，当债权到期后，可直接向法院申请强制执行，在执行过程中行使抵押权，变卖房屋，办理过户手续。第二，债权到期后，债权人直接向法院起诉，法院判决后，直接申请执行，在执行过程中行使抵押权，变卖房屋，办理过户手续。

二、烂尾楼换了开发商产权怎么算

烂尾楼换了开发商产权归属具体如下：

1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；

2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；

3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。

一、买到烂尾楼处理方法：

1、弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属；

2、分步交涉维权，获得法律支持；

3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解，没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。

二、烂尾楼业主退房流程：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

综上所述，烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商，但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有，果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任，、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

三、签了购房合同贷款办不下来怎么办?

签了购房合同贷款办不下来，购房者一次性付清剩余的房款，也可以降低贷款金额、提供其他担保物或更换贷款人后，重新申请贷款。

《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。