重庆土地出让金征收模式改变房产商圈地先付钱-法师兄

重庆土地出让金征收模式改变房产商圈地先付钱

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:43:25 214 人看过

开发商在圈地前，要先摸摸自己的腰包了。昨日，重庆市国土地房局有关负责人称，该市在全国率先实行了土地出让金征收前移制度：先缴土地出让金，再办行政审批手续。

据悉，按照规定，国土地房局在招标拍卖土地前，将进行公示。出让金在1000万元以下的项目，开发商必须首付50%的款额才能拿到确认书，之后正式签订合同时，一次性补齐后续的50%余款。若1000万元以上的项目，则必须首付500万元，再按合同要求分几次付清所有余款。

征收前移，是为了让开发商圈地更理性。据市国土地房局有关人士介绍，以前，开发商圈地都是先签合同，再付土地出让金。如此一来，一些没有雄厚资金的开发商也得以混迹房市。由于这类开发商在圈到地后拿不出更多的钱来开发房屋，从而导致了闲置土地的增加。

而另一些开发商却有意无意地拖欠土地出让金。据悉，尽管以前政府采用了不发国土证的方式来应对，但开发商拿不到国土证，也造成了购房户拿不到国土证，这一系列连锁反应让房地产市场颇感头痛。

现在，土地出让金征收前移，除了确保资金及时到位外，还可检验开发商的实力。市国土地房局有关官员称，换句话说，手上没有几百万元现金的开发商想进入房地产市场已经无路可走了。显示，这个门槛将让房地产市场更规范。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
商铺土地出让金征收标准

一、商铺土地出让金征收标准1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的

2023-04-06

384人看过
土地出让金
重庆土地出让金怎么算

一、重庆土地出让金怎么算1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。二、什么是土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长

2023-05-09

224人看过
土地出让金
房改房土地出让金收取标准

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。一、房改房被拆迁了要怎么补偿房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费等。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它的价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。二、房改房诉讼案例有哪些房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有

2023-02-19

341人看过
土地出让金
房改房土地出让金收取标准

一、房改房土地出让金收取标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的

2023-04-14

224人看过

土地出让金
您是否代表被征收土地支付土地出让金

根据我国《土地管理法》的规定，只有国有土地使用权可以转让支付土地出让金，而集体土地由政府代征，无需支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。如何计算土地出让金。且该价格不低于该水平基准地价的平均标准。然后按照交易价格不低于40%的标准计算过户费。成交价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。原土地所有人转让土地时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出

2023-05-08

91人看过
土地出让金
您是否代表被征收土地支付土地出让金

根据我国《土地管理法》的规定，只有国有土地使用权可以转让支付土地出让金，而集体土地由政府代征，无需支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。如何计算土地出让金。且该价格不低于该水平基准地价的平均标准。然后按照交易价格不低于40%的标准计算过户费。成交价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。原土地所有人转让土地时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出

2023-05-08

322人看过