开发商赠送的储藏室有产权吗-法师兄

开发商赠送的储藏室有产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 11:51:48 203 人看过

如果已经买了的话看有没有房产证，如果有房产证的话就是有产权的，如果没有则没有产权。如果还没买的话要先问问售楼人员，储藏室在套内的话是有产权的，但是如果不在室内的话要看储藏室的设计，只有层高达到2．2米的才计算产权。

根据《人民防空法》规定城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。因此，大部分新建居民小区均有地下室，但是由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。

一、地下储藏室归谁所有

1、建筑层高低于2．2米的，依照《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

2、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

3、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但依照《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物。而无法取得权属证书。依照该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

二、地下储藏室会有哪些问题

1、地下储藏室在负一层，负一层储藏室的通风性是不好的，在装修的时候，需要做好防潮的处理，同时，需要安装换气或者通风设备才能正常居住使用。

2、负一层储藏室因为潮湿，所以防水性要做好，如果防水层破裂的话，会产生漏水的情况，腐蚀地下室，这是比较危险的。

3、如果自己不需要，买了地下储藏室只会是鸡肋，放在那里不用很浪费，还不如买车位来的实在。

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