供暖跟物业有关系吗-法师兄

供暖跟物业有关系吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 15:04:31 303 人看过

若是物业负责供暖，就有关系。若是集中供暖和自采暖，就没关系。主要是看谁收钱，谁就负责。（若是物业代收的，请找供热单位）

一、业主的权利和义务

业主即房屋的所有权人。

业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护；有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施；对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权；有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。

业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金；应签订集体签订的公约。

二、物业管理的义务

履行物业管理合同、依法经营。

接受管理委员会和小区居民的监督。

重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。

接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

三、物业管理公司的权利

有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。

依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

有权制止违反规章制度的行为。

有权要求业主委员会协助。

有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

业主
供暖之前试水是物业负责吗

一、供暖之前试水是物业负责吗供暖系统支管入户后就是个人财产，造成的损失由本人负责。但主管道仍由供热公司负责，若是主管出了问题，就该由供热公司负责。一般到了供暖的时候，物业会通知业主试水。二、物业负责解决邻里纠纷吗一般来讲，物业负责解决邻里纠纷。业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。

2023-06-15

137人看过
业主
供暖欠费，业主能否不供供暖？

在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准以后，才可对其停止供暖。房屋向外租赁能拒绝缴纳供暖费吗业主将房屋租赁他人，因承租人未缴纳供暖费，供热单位向业主催缴，根据合同相对性的原则，业主应予缴纳，而业主和实际居住人的权利和义务受租赁合同约束。具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热的时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热，但这样，业主亦需要交纳基础供热费。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-08-09

314人看过
业主
业主如果欠缴供暖费供暖公司可以中断供暖吗

在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准以后，才可对其停止供暖。一、物业费3年不交会怎么样?法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。二、物业费是按年交还是按月交物

2023-06-25

55人看过
业主
地暖物业可以给关掉吗

不可以。不论是出于什么原因，如果已缴纳取暖费，物业无权关闭户主的暖气阀门。根据物业管理法，物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业只有在业主逾期不缴纳物业服务费用时，物业管理企业才能向人民法院起诉。但无权侵害业主的任何正当权利。综上所述，物业物权关闭业主的地暖。一、物业公司提供什么服务物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业管理企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更

2023-03-02

499人看过

债权人
企业债权跟资产有关系吗？

是的。理由：债权资产是指在法律性质上，具有资产属性的各种债权。是各种经济法律主体在货币财产和其他财产的融通过程中形成的，享有增值性收益债权的财产。债权是请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上的权利。企业债权和债权危机如何化解做企业，做生意，最直接的一个目的无非是为了营利，为了赚取利润。为此，我们对外会发生很多交易。而我们一旦与其他人、其他企业发生交易，就必然会产生利益保障和债权回收的问题。比如说我们有哪些办法来保障我们的应收帐款是安全的、可回收的，而不要让它变成呆帐、坏帐。办法有很多种，本文谈谈法律上的办法，简单介绍法律上有那些办法来确保我们的债权处于安全状态，以及一旦我们的债权陷于危机之中，我们可以利用哪些法律工具来化解危机。（一）债权的意思1、债权的概念债权是一个地地道道的法律术语，是从外国传过来的，与我们平常所理解的含义有所不同。它在法律上的定义是，债权是一方请求他方为一定行为或

2023-07-24

355人看过
法人
企业欠款跟法人有关系吗

法人个人欠钱跟公司没有关系。公司是独立法人，公司债务由公司独自承担。公司是企业法人，有独立的法人财产，以其全部财产对公司债务承担责任。公司的法定代表人仅仅是处理公司事务的代理人，对公司的债务不承担责任，但是如果法定代表人是公司的股东，则需要以其认缴的出资额为限对公司承担责任。一、股份有限公司公司性质是怎样的股份有限公司属于企业的性质。是一种股东以其出资额为限对公司承担责任，按股份比例享受收益，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。有独立的法人财产，享有法人财产权。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。二、技术股东要承担公司债务吗公司债务由公司自行承担，技术股东通常不需要承担，但是滥用法人独立地位和股东有限责任的除外。三、股东能否按注销协议承担责任依据我国相关法律的规定，股东是不能按注销协议承担责任的，股东以其出资

2023-03-04

449人看过
业主
供暖纠纷物业公司有责任协助业主解决吗？

暖气纠纷，是热力公司的问题，物业并没有责任协助业主解决，业主可以找热力公司，解决暖气不热的问题。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的

2023-06-27

370人看过
申请仲裁
物业公司是否可以通过中断供暖来催缴供暖费

物业公司不可以通过中断供暖来催缴供暖费。根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费，经催告后在合理期限内仍未支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。供暖纠纷物业公司有责任协助业主解决吗？暖气纠纷，是热力公司的问题，物业并没有责任协助业主解决，业主可以找热力公司，解决暖气不热的问题。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管

2023-08-02

430人看过

经理
物业间歇供暖商服暖气都冻裂无人修

“交了取暖费，物业却间歇供热，15日那天，暖气都冻裂了，多次找物业公司却没人来修。”哈市道外区电缆厂家属楼一楼商服内的蒋先生说，商服内10多组暖气片被冻裂。18日10时许，记者在蒋先生家看到，10多组暖气片上出现了裂缝，有的裂开一个大洞。靠近暖气片的墙角地上湿漉漉的，木柜也被泄漏的暖气水浸湿了。蒋先生的室内温度计显示：当时温度只有零下4摄氏度。蒋先生告诉记者，暖气被冻裂后，他赶紧和负责供暖的“中润物业公司”取得了联系，随后来了两个人，查看了一下便没有了音信。“当我再次找到中润物业公司时，他们的态度十分蛮横。”住在商服楼上的73岁的裴大爷说，家里的室温基本上都是15℃。裴大爷家里开着电炉子，温度勉强达到17℃。当日11时许，记者就此事采访了负责该小区供热的中润物业公司的孙经理。他说，这里的暖气片冻坏了，是暖气片所在的窗户漏风所致，他们不承担任何责任。对此，蒋先生说：“窗户根本不漏风，而且冻裂

2023-06-10

445人看过
业主
物业如何关业主的暖气

首先，小区业主没有交纳取暖费，拖欠取暖费的情况下，物业有权关闭暖气阀门，你没有交费，自然不能享受暖气的服务，其次，物业应该先通知小区业主，再进行关闭暖气阀门。一、物业服务合同的法律规定《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力

2023-04-07

455人看过
业主
小区供暖天数不足物业承担半数暖气费

2003年9月28日，徐州某物业公司与业主委员会签订供应暖气协议书。协议约定采暖时间按天气转冷实际，根据业主意见，开始实施供气，最终按供暖天数，运营成本多退少补。在履行协议过程中，物业公司因管道维修以及暖气费用收不齐等原因，未能全季供暖。整个冬季供暖时间共计40天。住户胡某某以供暖不正常影响生活为由拒绝交纳2003年至2004年的暖气费，某物业公司遂起诉。法院审理认为，胡某某实际使用了暖气，应当交纳相关费用，但从物业公司履约实际看，供暖天数仅为40天，并未按天气转冷实际进行供暖，确实存在违约行为，并由此给胡某某造成实际上的不便，应承担相应责任。结合其违约事实和实际供暖成本、天数，一审法院判令胡某某支付2003年至2004年50%的暖气费272.20元。

2023-06-07

148人看过
小区物业
物业公司不供暖的解决方法

小区业主可以向供暖管理部门或供暖公司进行投诉，物业公司没有提供供暖服务。小区物业是业主和供暖公司之间的重要桥梁，应该协助业主和供暖公司双方解决问题，为业主服务。小区物业在供暖问题上应该站在服务业主的角度上，积极的调和供暖公司、开发商、施工单位、材料供应商等责任主体单位，从而解决业主的供暖困难。由于物业公司没有提供供暖服务，您可以向相关的供暖管理部门或供暖公司进行投诉。物业不给供暖的解决办法如下：1、小区不给供暖，小区业主首先要确定自己暖气费是否已经缴纳；2、无故不供暖气的，小区业主也可以向法院起诉，起诉小区物业和供暖公司作为共同被告；3、小区物业是业主和供暖公司之间的重要桥梁，应该协助业主和供暖公司双方解决问题，为业主服务。小区物业在供暖问题上应该站在服务业主的角度上，积极的调和供暖公司、开发商、施工单位、材料供应商等责任主体单位，从而解决业主的供暖困难。小区物业如何协助供暖？小区物业在协

2023-11-10

423人看过

取暖费
不提供供暖，需交取暖费吗？

根据国家相关规定新房不住人也需要交20％的取暖费。按照规定，如果闲置的房屋停暖的话，仍然是需要缴纳供暖费的。相关的用暖人的闲置房屋也是具备分户独立采暖的系统形式，同时也是不影响其他的用户正常采暖，以及共用的供热设施安全的，经过用暖人申请的话，也是可以暂停用热的。供暖不达标找哪个部门解决可以投诉的部门有：1、供暖公司。如果确属供暖单位的责任，可以起诉。2、小区物业。双方有签订的合同，可以通过协商的方式或者起诉的方式。3、可以投诉至市供热行政主管部门会同市质量监督行政主管部门。城市供热，是指由热电联产、区域锅炉、工业余热和分散锅炉等所产生的热水，通过管网供给的生产和生活用热。热源单位，是指为供热单位提供热能的单位。供热单位，是指利用热源单位提供或者自身生产的热能从事供热经营的单位。热用户，是指消费供热单位热能的单位和个人。《国家授时中心取暖费收取标准和办法》第一条凡居住在授时中心本部和蒲城授时

2023-07-02

150人看过
合同终止
劳动关系跟岁数有关吗？

一、劳动关系跟岁数有关吗？根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国就业促进法》以及相关法律法规规定：法定劳动年龄指年满16周岁至退休年龄，有劳动能力的中国公民。退休年龄一般指男60周岁，女干部身份55周岁，女工人50周岁。二、超出劳动年龄限制的劳动者1、童工童工是指未满十六周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。未满十六周岁的少年、儿童，参加家庭劳动、学校组织的勤工俭学和省、自治区、直辖市人民政府允许从事的无损于身心健康的、力所能及的辅助性劳动，不属于童工范畴。《劳动法》第十五条禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。2、超龄劳动者根据《劳动合同法》第44条的规定“劳动者开始依法享受基本养老保险待遇

2023-04-18

424人看过