《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

经人民法院审理以后，如果业主败诉，说明当前的证据材料证明业主是无故拖欠物业费的。法律制度明确规定，即使业主没有入住，或者业主认为不需要接受相关的物业服务，只要物业公司提供了物业服务，业主就必须交物业费。

一、物业费有纠纷找什么部门处理

物业费有纠纷可以自行协商或向法院起诉处理。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费纠纷诉讼律师费是怎么收费的？

律师费与案件的工作量、难度、标的额等有关系，最重要的还与律师的执业经验、专业水平等有关系，所以即便是同一个案件，不同的律师收费也会不一样。

涉及财产关系的，实行按标的额分段累加收费。

（一）不超过1万元的，每件交纳50元；

（二）超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；

（三）超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

（四）超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；

（五）超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

（六）超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；

（七）超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳。