征地中集体建设用地的补偿问题-法师兄

征地中集体建设用地的补偿问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 21:02:39 253 人看过

在征地拆迁评估中，土地估价机构一般只对地上建筑物、构筑物、附属物进行评估，土地是按照农用地的不同种类(水田、旱地、林地等)直接确定征地补偿费和安置补助费的。但是，在深圳，大量存在着农民自建厂房出租营利的现象，此时土地已不再是农用地，已经转化为集体建设用地，是一种事实上的建设用地。对于这种集体建设用地的征地补偿是否应当考虑其经营收益的问题，政府目前的规定是不予考虑。理由主要是这些厂房没有办理规划批准手续，土地也没经批准转变用途，是违章建筑。我认为，这些厂房的出现是有其历史原因的，对于这种集体建设用地的征地补偿应当适当考虑其经营收益问题。理由如下：

1．《土地管理法》第59、60、61条规定，农村集体经济组织可以使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业。

2．在深圳经济发展很长一段时间里，政府曾下了很大力气招商引资，鼓励农民、其他外来人员与集体经济组织合作建设厂房等基础设施，吸引外商兴办“三来一补”企业。这些厂房等基础设施对深圳经济的发展是有贡献的，这些土地转变为集体建设用地是得到政府默许的。

3．这些厂房的兴建都是经过村、镇有关部门批准的，在当时，这种批准是有效的，因为城市规划管理部门还没有管到这里来。直到现在，也没有要求强制清拆，只是要求完善手续。在厂房里面开办的工厂也办理了营业执照和税务登记，并且正常经营，这种土地转变为集体建设用地实际上已得到社会的认可。

4．在政府颁布的征地拆迁补偿标准中，果园林木的补偿是考虑了林木预期若干年经济收益的，被拆迁人比较容易接受。兴建厂房，投资更大，预期经济收益也更大，但在征地拆迁补偿中却完全不予考虑，确实让被拆迁人很难接受。在征地拆迁实际中，对这样的问题很难使被拆迁人心服口服。总之，对经营性的集体建设用地，应当区别不同情况适当参考收益状况进行评估，予以补偿，比较合情合理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

法律综合知识
征收农村集体建设用地对土地使用权是否补偿

一、征收农村集体建设用地对土地使用权是否补偿第一步：发布拟征地公告由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内（如果系乡、镇农民集体所有的土地，还应在乡、镇）发布《拟征地公告》，以书面形式告知被征土地的农民集体经济组织和农户，征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：确认征地调查结果当地国土资源部门应委托相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。第三步：组织征地听证在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。（以上被征地农民知情、确认的有关材料

2024-03-15

228人看过
土地征收程序
集体用地征收问题分析

第一、土地征收权被滥用为我国土地征收的补偿费用实行的并非真正的市场价格，而是由国家单方制定的补偿标准和范围，远远低于市场价格。即使这样的低价也往往是由用地单位来支付的，国家实际上是无对价取得土地，这就加剧了土地征收权的滥用。第二、土地征收补偿标准和范围不合理1、补偿标准和范围缺乏足够的法律依据2、征地补偿范围小、标准低第三、土地征收程序不规范，缺乏民主“新农村建设”征收过程中存在哪些问题（一）农业生产力水平低下该村农业总体上还是粗放生产，农作物种植和副业养殖生产过程中，仍以零散种养为主，尚未形成规模效应和集约效应。农村合作经济组织功能作用有待增强，专业协会活动开展不正常，带动力不强。（二）农村投入严重不足省、市、县下拨的转移支付仅能维持村组织正常运转。农村基础设施和农业生产条件的改善投入严重不足。调查显示，由于受集体经济实力限制和农村基础设施投入不足的瓶颈制约，村内的农田水利建设和土地治理

2023-07-02

312人看过
建设用地
集体建设用地征收补偿的流程及相关法规

政府征收集体建设用地的补偿标准如下：1、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；2、征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；3、被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿；4、被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。集体土地征收补偿费分摊给集体还是个人集体土地征收与补偿给个人。地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时对被征地农民集体土地上的房屋、水井、道路等附着物造成损害而由用地单位支付的补偿数额；清苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着

2023-07-03

229人看过
建设用地
集体建设用地无产权厂房征收需要支付征地补偿吗？

集体建设用地无产权厂房征收需要支付征地补偿。征地补偿协议需要由政府机关根据所征地段的具体情况(包括经济发展水平、工资收入情况等等)，结合被征地方的意见建议而制定的双方达成一致意见的补偿协议，需要注意的是，所征地地段的双方必须都要一致，并且在法律规定的范围之内进行签订，避免造成征地纠纷。一、征地纠纷怎么处理？1、针对集体土地的征地纠纷，如果被征收人对征地方案有意见，应当依据我国相关法律的规定，在经过征地前的告知、听证、征地公告发布及补偿安置方案发布后公告期内及时提出意见，并要求举行听证，如果经过上述程序救济之后，仍对补偿安置方案有异议，应当向县级以上地方人民政府申请协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。如果裁决后仍不服，可以申请行政复议或行政诉讼。2、针对国有土地的征地纠纷，首先征地机关在征求公众意见的时候，被征收人就应当针对有异议的部分充分发表自己的意见，在征地机关作出征收决定发

2023-06-28

440人看过

建设用地
成都市集体建设用地补偿标准

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲

2023-03-14

53人看过
土地管理
集体征地的现状和问题

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。村集体征地补偿款分配（一）地上附着物和青苗补偿费分配纠纷《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。青苗补偿费，是对被征收土地上生长的农作物，如水稻，小麦，玉米等造成的损失所给予的一次性经济补偿费用。国家征收土地时，必然会对承包经营户的财产造成损失，为

2023-07-02

296人看过
建设用地
建设用地被征，征地补偿款归谁

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体（并非村委会）有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民。而村集体依法对其所有征地补偿款作出的处理，应承认其合法性。若村集体将征地补偿费进行分配，则该部分征地补偿费权属依法发生转移，集体与成员间因分配决议而产生了权利义务关系。2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。3、对于安置补偿费的归属，需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。4、根据农村土地承包经营

2023-03-16

82人看过
法律综合知识
集体征地补偿费的使用

一、集体征地补偿费的使用好滴！土地补偿款呢，是归咱们这个农村的集体经济组织所有哒。而地上那些花花草草，还有你们种下的农作物的补偿款呢，就会送给它们的大主人了～如果要安排哪些人嘛，那么如果是我们村里自己来安顿的话，安置的补助款自然就会交给我们村子来打理下，至于怎么用，那就是咱们自己看着办。不过，如果由别的单位来安排的话，那这笔钱就会直接送到他们手上。如果大家都不需要统一安排的话，那这笔钱就会直接发给每个人，或者在得到大家的同意之后，用来支付给大家的保险费用。至于土地补偿款、应该交给集体的安置补助款、集体所在的青苗补偿款以及附着物补偿款这些东西，都是由被征收的那个地方来管理和使用的。青苗补偿款和附着物补偿款呢，当然是属于那些花花草草和农作物的主人。至于安置补助款的归属和用途嘛，如果是我们村里自己来安顿的话，那就会直接交给我们村子来打理下，至于怎么用，那就是咱们自己看着办。不过，如果由别的单位来

2024-07-20

68人看过

法律综合知识
集体建设用地征收赔赏标准

集体建设用地征收赔赏标准是根据土地的性质进行赔偿的，比如征用耕地需要按照每亩补偿五万到十五万，征用荒地、荒山等其他未利用地，每亩需要补偿两万左右。一、集体建设用地征收赔赏标准集体建设用地征收赔赏标准如下：1．征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2．征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3．征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4．征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5．征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。二、集体建设用地可以买卖吗集体建设用地不可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有

2022-07-15

127人看过
集体土地
集体土地征收与补偿的环境影响与问题

土地征收补偿项目和标准是：一、土地补偿费。用地单位依法对被征用的农村集体经济组织因土地被征用造成经济损失而支付的经济补偿。计算方法：各政府根据当地情况制定各地区征地价格，乘以被征地面积，土地补偿标准；二、青苗补偿费。土地使用单位对被征用土地上的青苗因征地受损，向种植青苗的单位和个人支付补偿费。青苗补偿费按征地时当季作物产值计算；三、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其他设施，因征地损坏而向所在人支付的补偿费；四、安置补助费。用地单位对被征地单位因征地造成的剩余劳动力安置所支付的补偿费用。土地补偿费和安置补按30倍计算。单独计算的，安置费标准为被征收耕地前三年平均年产值的14倍。农民集体土地征收补偿的标准征收集体土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。如果征收的是农用地，土地补偿费、

2023-07-05

99人看过
征地补偿费
建设用地征地补偿费用有哪些

一、定义解释征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。安置补助费是国家建设征用农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。青苗补偿费是指征用土地时，对被征用土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的

2023-04-02

336人看过
建设用地
征收集体建设用地后，政府应该如何进行补偿？

政府征收集体建设用地的补偿标准如下：1、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；2、征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；3、被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿；4、被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。集体建设用地征收补偿标准征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地

2023-07-04

65人看过

土地租赁
集体土地租赁房屋的补偿问题

集体用地租赁期满时,当事人应协商解决房屋补偿问题。若协商不成,可寻求法院司法解决。农民集体所有土地不得用于非农业建设,但符合规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权转移的除外。当集体用地租赁期满时,通常会由当事人协商解决房屋补偿问题。如果协商无法达成一致,他们可以寻求法院的司法解决。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地租赁期满后的处置方式有哪些？集体土地租赁期满后，处置方式通常有以下几种：1. 续租：原土地使用权人可以选择与土地使用权人重新签订租赁合同，继续租赁。2. 收回土地：原土地使用权人可以选择在租赁期满后，向土地使用权人发出终止租赁的通知，并收回土地。3. 土地处置：原土地使用权人可以选择将土地出售、抵押或者进行其他处置方

2023-08-28

435人看过
土地征用
集体土地征用中房屋拆迁问题之我见

随着我国城市化进程的加快和市场经济的迅猛发展，农村集体土地被大量征收、征用，尤其是近年来，紧靠中心城市的周边地区以及经济开发区的经济发展，征地速度逐年递增，征地形成的纠纷也大幅度上升，征地拆迁纠纷已成为当前社会各界共同关注的热点、难点。我国对于城市房屋拆迁问题有明确的法律规定，但对集体土地征用中的房屋拆迁，由于情况较复杂，我国目前还没有制定和颁布专门的法规，土地管理法只规定了征用集体土地的相关程序，而对征地过程中的房屋拆迁操作办法及相应的补偿标准并无具体规定，因此对征地拆迁问题的解决，缺少相关的法律、法规依据。因此，国家应针对农村土地征收拆迁中存在的问题，从立法、司法及社会相关方面予以关注和重视，加快土地征地拆迁立法，依法明确农村土地征用、征收中的权利主体，征占范围和程序，补偿标准，分配主体和范围，使征地拆迁的补偿建立在一个有法可依便于操作的基础上，消除法律界限不明带来的执法不统一问题，通

2023-06-08

371人看过