京建交〔2008〕628号2008年9月24日北京市建设委员会各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：
一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(详见附件1)，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》(京建交〔2007〕508号)的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务;市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。各服务窗口设置在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。
三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：
1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。
2、当事人向服务窗口提交下列材料：
(1)《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(当事人已签字或盖章)。
(2)房屋所有权证、房屋共有权证原件。
(3)买卖双方自行办理的，提供身份证件原件;委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。
3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本(包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容)一式四份交当事人。
买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表(纳税)》(附件2)一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。并向当事人提供办理转移登记服务指南。
自行划转交易结算资金的，服务窗口或经纪机构还应向当事人提供《存量房交易结算资金自行划转声明》。五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。
买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
六、网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》(详见附件3)。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》(详见附件4)。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。
在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。
权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网和北京市房地产交易管理网对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。
九、自2009年1月1日起，当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。2008年12月31日之前，当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。
附件：1、《存量房买卖合同信息表(自行成交)》
2、《存量房买卖合同信息表(纳税)》
3、《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》
4、《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》二○○八年九月二十四日
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关于集体合同审查有关问题通知
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合同生效合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。一、签了合同，没给钱，合同生效吗签了合同没给钱合同生效。合同自双方当事人签字或盖章时成立，依法成立的合同，自成立时就生效了。因此，如果在签订合同时没有约定付款时合同才生效的条件，那么按照一般情况，合同在签订之时已经生效了。认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在法律规定的合同无效的情形。二、合同没有日期生效吗法律有哪些具体规定合同没有注明履行日期的，若符合法定条件的，也是生效的。合同生效是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。以股权转让合同为例，一般而言，股权转让合同在双方达成意思表示一致并签名或盖章时成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生2023-04-05404人看过 -
各省、自治区、直辖市劳动（劳动人事）厅（局），国务院有关部委、直属机构，解放军总参谋部军务部、总后勤部司令部、生产管理部、新疆生产建设兵团：根据《劳动法》、《职业教育法》建立的职业资格证书制度是我国劳动制度改革的重要内容，是培育和发展劳动力市场的重要举措，对促进劳动者提高就业能力和工作能力具有积极作用。为加强职业技能鉴定工作，使职业资格证书的推行与劳动就业、工资分配、劳动监察等工作紧密结合起来，现就有关问题通知如下：一、树立和维护职业资格证书的权威各级劳动部门要进一步深入贯彻落实劳动部《关于加强职业技能鉴定质量管理的通知》，牢固树立职业技能鉴定工作“社会效益第一和质量第一”的指导思想，完善职业技能鉴定质量保证体系，加强对鉴定所（站）运行、考评员使用、证书核发等主要环节的行政管理和监督检查。对于降低鉴定质量发放的与实际技能水平不符的证书和社会上出现的假证书，要加大查处力度，维护职业资格证书的2023-06-10456人看过 -
各区（县）建委、财政局、民政局、北京住房公积金管理中心各管理部：为完善我市住房保障体系，解决部分低收入家庭住房困难，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令120号）、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》（建住房[2005]122号）、《北京市城镇廉租住房管理试行办法》（京政办发[2001]62号）及《北京市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》（京政发〔2005〕12号）有关文件精神，经市建委（市房改办）、市财政局、市民政局、北京住房公积金管理中心研究，并报市政府批准，适度扩大廉租住房覆盖面，用租金补贴配租方式解决部分低收入家庭的住房困难，现就城近郊八区有关廉租房扩面问题通知如下：一、扩大廉租住房申请对象的范围将具有本市城镇常住户口、家庭人均月收入高于本市城镇最低生活保障标准连续一年低于580元，且人均住房使用面积低于7.5平方米（含）的家2023-06-1097人看过 -
会计科目发布部门:人事部发布文号:建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市（区）分行，深圳市分行：现就各行询问有关发行债券等方面的问题，综合答复如下：一、各行发行的国家重点建设债券、金融债券（含其他债券）的保管、出入库，按照《中国人民建设银行重要单证管理办法》的规定办理。二、个人购买国家重点建设债券和金融债券的帐务处理，统一执行总行（87）建总会字第85号通知规定的会计科目。具体发行时的处理手续由各分行自行制定。三、代收个人购买的国家重点建设债券资金，按规定应逐级上划总行，由总行集中划转人民银行。经办行应于旬后次日将上旬所代收的个人购买国家重点建设债券资金，通过联行往来划管辖行。各分行应于旬后五日内汇总划交总行。四、总行（87）建总会字第61号文第8页，第一自然段（包括表外科目会计分录在内）的内容有些重复，现修订如下：“4．每日营业终了，发售专柜对当天发出的国库券，应与“重要单证登记卡”各户国2023-06-05310人看过
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机动车各区人民政府，市府直属各单位：我市整合路桥收费站，对机动车辆实行年票和次票收费的方案，业经省政府同意。现将省政府《关于佛山市路桥收费站撤并方案有关问题的批复》（粤府函[2003]70号）和省物价局《关于佛山市整合路桥收费站有关问题的批复》（粤价[2003]78号）转发给你们，并结合我市实际，就整合路桥收费站的有关问题通知如下，请一并贯彻执行。一、省批准保留的15个收费站（含迁移的2个收费站）除三水大桥仍按原收费标准收费外，其余按省物价局粤价[2003]78号文规定的收费标准（见附件一），对非佛山市籍车辆收取次票，佛山市籍车辆免费通行。二、私人小汽车（7座以下小型客车）年票按省定标准给予适当优惠，调整为每年每辆840元。其余佛山市籍机动车辆通行费年票标准按省物价局（粤价[2003]78号文）的规定执行（见附件二）。三、对新设的、迁移的、合并设置的收费站以及委托高速公路佛山段代收次票的收费站，2023-06-08391人看过 -
公司解散房屋买卖费用按照争议的金额以一定的比例分段计算，一般由原告预交、由败诉方承担，包括案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等。一、法院开庭费用由谁负责诉讼费是指当事人为向人民法院提起民事诉讼和行政诉讼应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。在向法院诉讼时，要由原告根据《诉讼花费交纳办法》规定，向法院预交案件受理花费(追索劳动报酬的案件能够不预交案件受理费)，最后根据法院审理结果，由败诉方来最终承受该案件的诉讼花费。因此，法院开庭费用是由原告先行垫付，但是最终由败诉方承担。也就是说，如果被告败诉，那么可以收回垫付的诉讼费。法院的诉讼费会在开庭前限时交纳，未在限定时间内交纳2023-06-21441人看过 -
云劳社[2004]38号为贯彻落实国务院办公厅《关于印发的通知》（国办发[2003]102号），现就军人配偶随军未就业期间社会保险关系接续有关问题的处理意见通知如下：一、养老保险问题1．未就业随军配偶随军前已参加了云南省企业职工基本养老保险并建立了个人帐户的，由养老保险经办机构按劳动保障部办公厅《关于严格执行职工基本养老保险个人帐户转移政策的通知》（劳社厅发[1999]22号）第二条的规定，将其基本养老保险关系和个人帐户资金转入军人所在单位后勤机关。2．未就业随军配偶随军前已参加了我省各地机关事业单位养老保险并建立了个人帐户，随军后个人帐户资金实行了封存的，由养老保险经办机构将其养老保险关系和个人帐户全部储存额转入军人所在单位后勤机关。3．未就业承军配偶随军前，已经参加地方企业、机关、事业单位养老保险但未建立个人帐户，由养老保险经办机构将其养老保险关系转入军人所在单位后勤机关。二、医疗保险2023-06-04339人看过 -
继承人1、什么叫私宅？答：私宅就是房屋的所有权属于私人的房屋称私宅，私有房屋所有人依法对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权力。2、私宅就是住宅吗？答：不一定。不管其使用的用途（或住用或商用或厂房用途）如何，只要其产权是属于私人的都是私宅。3、私宅都是可以上市出售的吗？答：私宅并不都可以上市出卖。按国家有关规定，具有下列情形之一者，其私宅不允许出售：（1）出卖私有住宅的住户，必须是自住有余。如因出卖部分私宅而造成居住拥挤、不便等困难的，或因出卖全部私宅而无房可住再申请分配或购买商品住宅或公有旧住宅的住户，不允许卖房。（2）有些私房业主将自己的住宅出租给一些承租户（房客），并且这些房客已长年居住，如老房客无力自己购买商品住宅，其单位也无法给其分配住宅时，这样的私宅也不准出售。如果出售，原老房客在与其他购房者处于同等条件下，有优先购买原承租住宅的权利。（3）一些产权不清或存在产权纠纷的私宅，主2023-06-10294人看过
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关于贯彻执行方面存在的问题如下：1、发扬民主不充分，只要集中不要民主。个别领导摆位不正，把个凌驾于组织之上；2、民主程序形式化，有的领导班子在一些无关紧要的问题上广泛发扬民主，在大事、要事上一人说了算，有的班子虽然对重大事项召开常委会（或党委会）集体讨论，却会前做决定，民主讨论只表决不决策，走过场；3、贯彻不到位，存在用书记个人意志指导常委会民主生活，用常委会的决定指导全委会，用党委会的决定指导党员代表大会现象，根本上颠倒了书记与常委会、常委会与全委会、全委会与党代会的关系。关于进一步贯彻执行党和国家民族政策有关问题各自治县、区人民政府，本钢、北钢，市政府各委办局、直属机构：为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于严格执行党和国家民族政策有关问题的通知》（国办发〔2008〕33号）精神，维护少数民族合法权益，巩固和发展民族团结进步事业，为我市保增长、保民生、保稳定打下坚实社会基础，经市政府同意，2023-08-02315人看过 -
合同形式依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。一、怎么写加盟合同才具有法律效力首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同内容不违反法律和社会公共利益。4、合同必须具备法律所要求的形式。二、合同的生效要件是什么合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、具备什么要件合同才能生效合同生效应具备以下要求2023-06-2790人看过 -
二手房买卖房产交易阴阳合同的法律问题是：1、房产交易中的阳合同无效，因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；2、阴合同如果符合法律规定的，双方应当执行，如果不符合法律规定的，则无效。一、阴阳合同有效吗阴阳合同的效力不能一概而论。一般来说，阴阳合同中的阳合同因为意思表示不真实而无效；阴合同如果是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗的，依法生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、阴阳合同是否有效呢阴阳合同是否有效需要按实际情况判定，合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁2023-06-25493人看过 -
各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：为贯彻《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》（国发〔1992〕61号），加强房地产业的宏观调控和管理。推动房地产业的健康发展，现对有关问题通知如下：一、加强对国有土地使用权出让、转让的规划管理，严格执行建设部《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》。城市国有土地使用权出让的投放量应当与城市土地资源、社会经济发展和市场需求相适应。城市规划行政主管部门要根据城市规划实施的步骤和要求，编制城市国有土地使用权出让规划和计划。包括地块数量、用地面积、地块位置、出让步骤等，以保证城市国有土地使用权的出让有规划、有步骤、有计划地进行。城市国有土地出让前应当制定控制性详细规划。出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。经规划确定的土地的使用性质、容积率等，不得随意更改，确有必要变更的，必须经过严格的审批程序，并相应作好经济利益2023-06-1054人看过
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广东省劳动和社会保障厅文件粤劳社[2003]98号各地级以上市劳动保障局(劳动局、社保局)：自《劳动法》和国务院颁布的新工时制度实施以来，大多数企业都能够严格执行国家的工时规定，维护劳动者的合法权益，保持劳动关系的和谐稳定。但是，也有一些企业未经劳动保障部门批准，擅自实行不定时工作制或综合计算工时工作制，或者随意扩大实行的范围；还有的企业强迫职工延长工作时间，或者延长工作时间大大超出法律法规允许的范围；有的企业安排劳动者加班后不按规定支付加班工资。这些违法行为，严重侵犯了劳动者的合法权益，影响了企业和社会的稳定。为了更好地保障劳动者的合法权益，维护社会稳定，促进经济发展，现就严格依法执行国家工时制度有关问题通知如下：一、严格执行国家有关规定，合理安排职工的工作时间。各类企业都必须认真贯彻执行国家和省有关工作时间的规定，任何单位和个人都不得擅自或任意安排劳动者延长工作时间。企业确因生产经营需2023-04-22184人看过 -
中国人民银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列城市分行，深圳经济特区分行；中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国人民建设银行，中国人民保险公司：自今年上半年以来，金融机构之间的同业拆借有了较快的发展，这对于加强资金横向融通，促进经济横向联合，提高资金使用效益，起到了很好的作用。但是，一些地方对金融机构之间同业拆借的意义认识不足，只从部门或地区的利益出发，对基层银行的资金拆借进行干预，有的甚至开会点名批评。这种作法，阻碍了金融机构同业拆借在全国范围的展开，不利于打破封锁，敞开资金渠道。为进一步推进金融机构之间的同业拆借，逐步形成全国范围的资金拆借市场，特作如下通知：一、各金融机构都有资金头寸拆出拆入的权力。一个城市、一个地区的资金既可拆出，也可拆入，既可进行同城间拆借，也可进行异地间拆借，既可在一个银行系统内拆借，也可以跨系统拆借。上级行或地方政府不得以任何方式加以干涉。二、资金拆借要贯2023-04-24162人看过
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想知道有关于房屋宅基地买卖合同样本的问题甘肃在线咨询 2022-07-05房屋宅基地买卖合同样本如下：转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。 二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。 三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向 -
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有关于房产买卖的违约金比例的问题四川在线咨询 2022-07-22《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
