根据目前中国人民银行公布的贷款基准年利率来看，六个月以下（含六个月），贷款基准年利率为4．35％。六个月到一年之间（含一年），贷款基准年利率为4．35％。一年到三年之间（含三年），贷款基准年利率为4．75％。三年到五年之间（含五年），贷款基准年利率4．75％，五年到三十年之间（含三十年），贷款基准年利率为4．90％。

随着贷款利率市场的不断变化，现在大部分股份制商业银行都有了，自主决定贷款利率的权利，才会产生不同的银行抵押贷款其利率也有所不同，最后决定住房商业贷款利率的，还是需要贷款银行的政策，贷款人的申请资质情况。

住房商业贷款的申请条件是：1、有合法的居留身份，有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；2、有购买住房的合同或协议；3、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需要提供收款收据的原件和复印件。

住房商业贷款利率计算方式：等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月数，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率，等额本金计算的计算原则是将借款人的本金平均分摊到贷款年限的每个月当中，然后付清每个还款日之间的利息。这种计算方式的特点是，总的利息支出比较低，在贷款的前期需要付出的本金和利息比较高，但好处是还款的负担会逐月降低。

一、商业贷款转公积金贷款的条件有哪些

在当地正常缴纳住房公积金，并符合贷款条件，要保证原商业贷款还款在一年以上，且信用记录良好。

转贷业务只接受援助房贷款的借款人和配偶的申请，需要获得原商业贷款银行的同意方可办理。

组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，确保所购房产已取得房屋所有权证。

二、最新商业贷款转公积金贷款流程

1、提出申请

与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。

2、提交资料

大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证明、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。

3、签订合同

4、结清差额

5、资金划拨。