根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。“通知自2017年3月31日起执行。
普通住房标准按照《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市地方税务局关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发[2014]382号)文件规定。
购买房屋的时间继续依照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
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营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
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个人出售房屋如何缴营业税?江苏在线咨询 2021-11-10根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》,2006年6月1日后,个人将购买不足5年的房屋出售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房出售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房出售的,按其销售收入减去购买价格后的余额征收营业税。
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个人出售房屋怎样缴营业税云南在线咨询 2022-09-07根据《财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》的规定,2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
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个人出租房屋收入需要缴纳营业税吗?北京在线咨询 2021-12-13个人出租房屋收入需缴纳营业税。个人出租房屋收入为3%在税率的基础上,营业税减半,需缴纳城市维护建设税、教育附加费、房地产税、个人所得税、城市土地使用税。