买房子办不了房产证怎么办-法师兄

买房子办不了房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 21:02:31 112 人看过

《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

一、签订购房合同须知事项有什么

签订购房合同须知事项：

1、检查开发商提供的购房合同是否为统一格式，必须采用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写；

2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定期限内履行义务。因开发商原因无法办理房产证的，要求开发商承担相应责任；

3、购房合同中应明确违约责任，包括：签订合同后，买受人要求退房，不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定。

二、延迟交房产证违约金怎么计算

延迟交房产证违约金的计算标准：

1、开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算；

2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

购房者在交完首付，签订购房合同后，把房产证委托开发商代办。

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