保障房的房屋维修基金怎么计算,保障房的房屋维修基金不交可以吗-法师兄

保障房的房屋维修基金怎么计算,保障房的房屋维修基金不交可以吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 01:10:36 105 人看过

很多购房者不了解整个购房的流程，本以为缴纳了购房的一些税费，办理完贷款后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的时候却被通知需要交纳一笔住房维修基金，很多人都不明白，缴纳的住房维修基金是什么?是必须要交的吗?本文就保障房的这两个问题进行解答。

保障房的房屋维修基金怎么计算?

修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

首次专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主所有;保障房视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归新业主所有。

房屋维修基金在地方缴纳例可能会存在差异，具体以地方规定为准。

保障房的房屋维修基金不交可以吗?

保障房的房屋维修基金需要交。

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。及时足额缴纳房屋维修基金是每个居民应尽的责任和义务。祝您购房愉快!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

期房
南宁购买存量房是否需要交房屋维修基金,以及怎么交房屋维修基金

最近南宁二手房也一样成交量上升，许多人也有买二手房的打算。那么，现在购买二手房需要交房屋维修基金吗?怎么交房屋维修基金?一、购买存量房需要交房屋维修基金吗?1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的

2023-05-05

272人看过
法律综合知识
房屋维修基金使用完后怎么办，房屋维修基金什么时候开始交的

房屋维修基金使用完后应当续交，一般业主大会会决定具体的续交方案，房屋维修基金从房屋交房前开始交，业主可以选择直接存入维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。一、房屋维修基金使用完后怎么办房屋维修基金使用完后应当续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。二、房屋维修基金什么时候开始交房屋维修基金在房屋交房前进行交，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资

2022-08-23

297人看过
保障房
房屋渗漏保修5年拆迁房保障房均需交维修资金

房屋专项维修资金被称为房屋的养老金，但不少市民对于这部门资金的运用情况并不了解。3日下午，青岛市物业管理办公室(青岛市房屋专项维修资金管理中心)副主任常英做客青岛政务网在线问政栏目，就房屋专项维修资金政策解释专题与广大网友进行了交流。房屋零部件都有保修期维修需看仔细问政中，有网友提问道：我们小区是2012年的房子，今年楼顶出现漏雨，不知道过了保修期没?怎么知道过没过保修期?对此，常英解释称，根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣

2023-06-08

72人看过
预付款
维修基金怎么算，可以不交维修基金吗

一、维修基金怎么算，可以不交维修基金吗购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。按照法律规定维修基金是必须要交的。二、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的

2023-06-08

415人看过

法律综合知识
什么是房屋维修基金，房屋维修基金缴纳比例是多少

买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？一、什么是房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金缴纳比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。砖混结构住宅49元／平方米，无电梯框架结构住宅55元／平方米，有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元／平方米，有电梯15层（含）

2024-03-25

380人看过
法律综合知识
住房维修基金怎么交，住房维修基金怎么用

（一）缴纳住房维修基金的程序缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契；购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。交纳维修基金的程序主要包括：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。4、交纳人持收据第四联（交易部门或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。（二）住房维修基金使用程序1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政

2023-12-01

314人看过
法律综合知识
什么是房屋维修基金，房屋修理基金由谁处理

什么是房屋修理基金房屋修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》的政策，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的房产修理基金，由售房单位和购房员工一同筹措，拥有权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。依照法规政策，共用部位是指住所主体承重结构部位（包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房产拥有权时，结余修理基金不予交还，将随房产拥有权一同过户。产品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2％。房屋修理基金由谁处理依照《住所专项修理资金处理方法》政策，房产共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主大家共有。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产处理部分统一监督产生，由物业处理公司代为处理和

2024-04-04

102人看过
法律综合知识
房屋维修基金怎么收费2024？房屋维修基金使用范围是什么

一、房屋维修基金怎么收费房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元／㎡，别墅50元／平方米。维修基金缴纳标准：购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。维修＊的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修＊的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。二、房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金的用途范围主要包含了公用设施以及房屋本土这两大范围，公用设施维修基金使用的范围主要包括小区内的道路、路灯、绿化地、地下排水管、停车场等等。而房屋本土维修基金的使用范围主要包含了房屋承重墙、抗震结构、多墙面、

2023-12-19

290人看过

首套房
房屋公共维修基金交给谁,房屋公共维修基金需要多少钱

购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修基金，很多人对这笔费用表示很疑惑，那么房屋公共维修基金交给谁?房屋公共维修基金多少钱?一、房屋公共维修基金交给谁?1、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。2、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本区域内公共维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共维修基金专户。3、开立公共维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。二、房屋公共维修基金多少钱?1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交

2023-05-08

368人看过
法律综合知识
房改房房屋维修基金到哪里交？

虽然无论是否是住宅类型的房屋，在修建完成之后，都需要按照既定的规定，进行验收，并且需要在验收合格之后，才能交付使用。但是在现实生活中，依旧存在着房屋在购买之后，房屋的质量出现问题的情形，故而不少民事主体在购买房屋之后，会缴纳维修基金，房改房房屋维修基金到哪里交？一、房改房房屋维修基金到哪里交？1、交纳维修基金的时间及地点，购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理室（以下简称小区办）交纳维修基金。2、在市房地产交易所办理立契过户手续的，到市小区办交纳维修基金。3、在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区，县小区办交纳维修基金。4、如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。5、物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。二、购买房改房交多少房屋维修基金？1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产

2024-01-27

404人看过
业主
维修基金什么时候交交房屋维修基金什么时候交

房屋维修基金最迟在房屋交付前缴纳。购房者应当按照购房款2－3％的比例向开发商缴纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5％－8％计算。具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。房屋维修基金能退？可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应

2023-08-06

338人看过
业主
没有维修基金房屋顶归谁维修

如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。一、房屋质量问题应该如何投诉房屋质量问题的投诉标准：1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，房屋质量问题严重影响正常生活使用。这里的严重影响正常生活使用从专业角度解释，即是否对购房者的生命财产安全、健康有重大影响，是否严重干扰居民的正常生活等。如果业主在保修期内不积极整改，可以向法院起诉维护权益；2、如果与开发商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用由开发商承担；3、注意保留问题的证据，保留相关费用，事后向开发商索要维修费用。二、新房子有质量问题哪里处理业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的，要根

2023-03-01

319人看过

法律综合知识
房屋维修基金含哪些维修项目

一、房屋维修基金含哪些维修项目房屋维修基金主要用于小区公共区域及公用设施、设备的维护修理。公共区域特指住宅建筑内各住户及与其连结的非住户共同拥有的部分，涵盖基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二、住房维修基金怎么使用住宅专项维修基金主要应用于房屋保修期过后，对其主体结构及公共区域、设备进行修复与更替。常规使用该基金需遵循如下流程：由物业公司或相关业主提出申请；涉及到占建筑物总面积2／3以上并拥有总人数2／3以上业主通过使用

2024-06-30

96人看过
房改房
房改房维修政策中的“维修基金”怎么算？

房改房是国家在我国经济转型时期提出的一种房屋政策。我们都知道，购买商品房时需要缴纳房屋维修基金，用于房屋的维修事宜。同样的，房改房维修政策中也做出了对于维修基金缴纳的相关规定。那么，房改房的维修基金该怎么算呢?房改房维修政策中的“维修基金”怎么算？根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》当中的有关条例：第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时

2023-03-04

202人看过