本村村民买房屋没过户还能要回吗-法师兄

本村村民买房屋没过户还能要回吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:01:58 247 人看过

一、本村村民买房屋没过户还能要回吗

本村村民买房屋没过户还能要回，但是买卖合同生效后，卖方不配合过户的，需要承担违约责任。买方可以到法院起诉，法院会予以支持。

但是，买方获得该房屋后，不得超过一户一宅的法律规定。如果买方已经有一处宅基地，再次购买房屋（宅基地）的，将违反法律规定，该合同不能成立，买方的请求法院不会支持。

二、农村房屋过户需要什么费用

农村房屋过户收费标准如下：

1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。现在改征增值税了。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

5、印花税：评估价＊0．1％

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价＊0．3％

三、农村房屋过户的流程是什么

1、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：去乡镇土地所提出申请；提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记；发证

2、继承房产办理流程：申请人到公证处办理继承公证书。地税局办理契税完或减免凭证。受理，三十日领证。如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

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