目前我国的土地使用多少需要审批？-法师兄

目前我国的土地使用多少需要审批？

来源：互联网时间： 2024-01-16 09:05:27 328 人看过

土地使用多少需要审批？

1998年前，土地管理法规定是分级限额审批制。此后实行的是用途管制，农地转用审批权在省政府。但是我国对于土地使用权转让是否办理审批手续的面积没有明确规定。但在实际执行过程中，如果涉及农用地转用和征收，70公顷以上的土地就需要国务院审批；如果只是国有建设用地，如何建设由地方政府自己决定。

土地审批流程是什么？

土地报批流程

一、前置审查：需由项目单位提供《项目建议书》及《申请用地报告》。

二、立项或备案：需由项目单位填写《立项申请表》及《立项报告》，和《项目准入会议记要》一起在发改局办理立项或备案手续。

三、由招商局负责与项目单位签定《商务合同》

四、项目选址后，

1、到规划局信息中心出蓝线（包括调查蓝线和正式蓝线）

2、到规划局等有设计资质的单位出平面设计（视情况由规划局出具设计要点）

3、到计划物价局办理批复

4、到规划局办理规划许可证

5、到国土局测绘科做斟界，规划科出土地利用图

6、到国土所办理可行性论证报告

7、到国土局出关于请求对可行性研究报告进行批复的请示

8、到环保局出具环境评估报告

9、到环保局出对环评的批复

10、如果有林地，到林业局办理林业许可证

11、到国土局用地科申请预审

12、到规划科进行资料审核（提交与县签的合同，内容包括地价、已到位资金、总投资概算）

五、预审市国土局或省国土厅预审（到项目用地进行实地审查）

六、预审后

1、完善资料

（1）会审表（国土局）

（2）一书四方案（国土局）

（3）空白红线（规划局信息中心）

（4）斟界（国土局测绘科）

（5）申请用地报告

2、听证由国土局召集镇、村、组、国土、规划、用地单位等相关人员进行听证。3、做卷

4、送卷到国土局，由用地科上报至市国土局、省国土厅

七、项目建设用地批下来后，国土局进行招、拍、挂

1、评估土地价格

2、配合市场科完善资料

3、挂牌

4、公示

5、拍卖

八、拍到土地后，

1、报建

2、规划局进窗，办建设工程许可证、放线

3、建设局进窗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
土地使用税土地使用人具体需要交多少

一、关于土地使用税土地使用人具体需要交多少？土地使用人需要缴纳的土地使用税标准不是法定的，各地规定的土地使用税的征税标准是不一样的。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。二、土地使用税的纳税义务人怎么确定？1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税三、城镇土地使用税的免税范围有哪些？（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（

2024-01-19

99人看过
管制
简述我国目前的土地用途管制制度

简述我国目前的土地用途管制制度：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途（将土地分为农用地、建设用地和未利用地），严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规

2023-08-11

477人看过
土地使用权
北京市国有土地使用权租赁（现状项目的租赁）审批

审批责任单位：北京市国土资源局土地出让处审批项目依据：1．《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日国家主席令第8号）中第五十四条的规定；2．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日国务院令第256号）中第二十九条的规定；3．《关于印发的通知》（1999年7月27日国土资源部文件，国土资发[1999]222号）。4．《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）5．《北京市城市规划条例》（1992年7月24日北京市第九届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过）审批收费标准及依据：本审批项目不收费审批时限：18个工作日审批步骤：一、受理条件：申请人需要提交如下材料：1．办理土地租赁手续的申请。内容包括；申请租赁的宗地的基本情况，即坐落、四至、面积规划用途；申请租赁宗地的权属状况；是否已取得计划、规划部门批准

2023-06-05

123人看过
法律综合知识
建设用地超过多少亩需要国家审批

建设用地超过500亩需要国家审批。建设用地超过500亩或者其中耕地面积超过300亩的，需要国务院国土资源主管部门审批。建设用地超过3000亩或者其中耕地面积超过2000亩的，需要国务院国土资源主管部门和国务院农业主管部门联合审批。建设用地超过5000亩或者其中耕地面积超过3000亩的，需要国务院国土资源主管部门、国务院农业主管部门和国务院审计部门联合审批。《中华人民共和国土地管理法》第五条国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

2024-05-11

455人看过

土地使用税
我国山东土地使用税多钱

市区土地6元~24元/平方米，县(市)土地4元~10元/平方米，建制镇和工矿区土地4元~6元/平方米。具体税额标准按照《山东省城镇土地使用税税额表》执行。根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。一、土地使用税的征收方式城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用

2023-02-20

487人看过
有期徒刑
我国目前刑法多少条

《中华人民共和国刑法》一共十章四百五十二条。刑法法律：刑法是规定犯罪和刑罚的法律，是掌握政权的统治阶级为了维护本阶级的利益，以国家的名义根据自己的意志，规定哪些行为是犯罪并给予何种刑事处罚的法律规范的总称。刑法有广义与狭义之分。广义刑法是一切刑事法律规范的总称，狭义刑法仅指刑法典，在我国即《中华人民共和国刑法》。与广义刑法、狭义刑法相联系的，刑法还可区分为普通刑法和特别刑法。普通刑法指具有普遍适用效力的刑法，实际上即指刑法典。恶意欠薪刑法多少条《刑法》第二百七十六条之一【拒不支付劳动报酬罪】以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

2023-08-11

495人看过
建设用地
国家目前征收土地每亩多少钱？

一、国家目前征收土地每亩多少钱1、征收耕地补偿：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜-田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜-田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。二、征地工作程序是怎么样的1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地

2023-06-16

497人看过
法律综合知识
目前国家回收土地多少钱一亩

一、目前国家回收土地多少钱一亩目前国家回收土地的补偿金额并非固定，而是根据多种因素综合确定。具体而言，每亩土地的补偿费用可能包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这些费用相加后，再除以被征收土地的面积，即可得出每亩土地的补偿单价。因此，每亩土地的补偿金额可能会因地区、土地类型、土地价值等因素而有所不同，可能是几千元不等。二、国家征收土地补偿费用构成？国家征收土地的补偿费用主要由以下几部分构成：1．土地补偿费：用于补偿被征收土地的所有权人因土地被征收而造成的经济损失。2．安置补助费：用于安置因土地被征收而需要搬迁的农民，保障其生活水平和长远生计。3．农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用：对于被征收土地上的住宅、其他附着物（如树木、果园等）以及青苗（如农作物、蔬菜等），需要给予相应的补偿。根据《土地管理法》的规定，征收土地还应当安排被征地农民的

2024-08-05

470人看过

土地使用税
在我国未使用的土地是否征收土地使用税

使用荒地的仍然需要交土地使用税。财政部、国家税务总局发布的通知规定：“对已按规定免征城镇土地使用税的企业范围内荒山、林地、湖泊等占地，自2014年1月1日至2015年12月31日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税；自2016年1月1日起，全额征收城镇土地使用税。”根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，按照下列规定缴纳土地使用税：(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。原国家税务局(88)国税地字第015号第六点规定：纳税人实际占用的土地面积，尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。由此可见，纳税人拥有的土地，不管使用与否，都应当申报缴纳土地使用税。一、政策内容(一)“企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税；原有场地不使用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免

2023-02-20

340人看过
土地使用权
目前土地使用权收回的情形

土地使用权回收的情况：一、买卖或以其他形式非法转让土地的，根据《土地管理法》第74条规定，除没收违法收入外，土地性质为集体土地，应返还原集体经济组织的土地。二，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，根据《土地管理法》第七十四，七十五条规定，非法占用土地性质是集体土地的，应退还原集体经济组织的土地。三，无权批准征用，使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用，征用土地的。根据《土地管理法》第82条的规定，使用集体土地的，如果不向农民和原土地的集体经济组织补偿，应回收原集体经济组织。四，临时使用土地期满拒不归还土地的，根据《土地管理法》第七十九条规定：临时使用的是集体土地的，应责令退还原集体经济组织。划拨土地使用权收回程序是怎样的1、拟定收回方案市县土管部门根据市县政府的批准调

2023-08-18

407人看过
法律综合知识
我国的耕地多少年使用期限？

一、我国的耕地多少年使用期限？我国耕地有30年的使用期限，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。目前农村的土地的主要存在这样的矛盾，一部分有地的农民不种地或者根本不会种地，而另一部分想从事农业经营的农业大户却发愁拿不到地。为了促进农村土地的有效流转，农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，土地可自由流转，普通农户拥有土地的使用权，如果自己不愿意种地，就可以将土地流转给农业大户，享有土地的经营权。二、关于耕地保护的规定有哪些？国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按

2024-01-12

239人看过
土地权属
临时使用土地的审批程序

①临时用地单位就临时用地征得土地所有者或国有土地使用者同意，并就补偿和使用后土地恢复等事项初步达成协议。②临时用地单位向当地县、市人民政府土地行政主管部门提出临时用地申请，并附建设单位与土地所有者或国有土地使用者的原则协议。在城市规划区的，还应当取得城市规划行政主管部门的同意。③县、市人民政府土地行政主管部门对临时用地的用途、使用方式、土地权属、补偿、复垦措施及退还时间等进行审查后，作出是否批准临时用地的决定。④临时用地经依法批准后，临时用地单位根据土地权与土地行政主管部门或者农村集体经济组织或者村民委员会正式签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。办理有关手续后，临时用地单位可以按照批准的用途和期限合理使用土地。

2023-04-26

216人看过

法律综合知识
在我国代征绿地土地使用税需要缴纳吗？

一、在我国代征绿地土地使用税需要缴纳吗？1、土地使用税计税依据是占用土地的面积。道路和绿地都是公用面积。2、土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍－5倍范围内加成征税。二、土地使用税的征税对象1、土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿

2024-01-10

152人看过
土地使用税
禅城区土地使用税需要多少？

禅城区土地使用税主要是计算方式是土地使用税每平方米年税额如下：1.大城市1.5元至30元；2.中等城市1.2元至24元；2.小城市0.9元至18元；3.县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。土地使用税怎么交省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。土地使用税税率经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。土地使用税计计算方法土地使用税计计算公式：应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积

2023-06-23

442人看过