合肥房屋抵押贷款流程的内容是什么-法师兄

合肥房屋抵押贷款流程的内容是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:41:38 430 人看过

合肥房屋抵押贷款流程的内容

1、提出申请借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。

6、银行审核银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。

8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度分行向总行申请额度。

10、银行放款办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。

房屋抵押贷款特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

住房抵押贷款

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限:一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率:抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限:一般为十年以内

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一、贷款抵押房屋手续流程贷款抵押房屋手续流程如下：1.协商抵押的相关事宜2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。3.签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。4.办理房屋抵押权证5.借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。二、房屋抵押贷款的条件有哪些房屋抵押贷款的条件如下：1.具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2.以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3.抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷

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