购房交了定金怎样可以退回来-法师兄

购房交了定金怎样可以退回来

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-05 15:05:11 70 人看过

一、购房交了定金怎样可以退回来

购买房屋所支付的定金如需退还，您可尝试与出售方进行有效的沟通协商。

对于房屋购买定金相关事宜，以下五种情况可能会涉及到定金是否能够成功退还给买方的问题：1．若开发商在与买方签订的认购意向书中规定的期限内，将已被买方选定的房屋转售给了其他第三方，以致双方最终无法顺利签订正式的购房合同，在此情况下，开发商应按照房屋总价的两倍金额，将定金退还给买方；2．若开发商在销售过程中未能获得有关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至由此引发了合同效力的争议，那么开发商有义务将定金退还给买方，同时还需要赔偿买方因此产生的经济损失；3．若双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些条款与认购意向书中的内容无直接关联，从而导致正式合同无法顺利签订，此时双方均不构成违约行为，开发商应全额退还买方所支付的定金；4．若认购意向书中对房价、建筑面积及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到了正式合同的签署，在此情况下，开发商也应将定金退还给买方；5．若商品房买卖合同未能顺利订立并非由于任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方有责任将定金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交了定金怎么才能退回来？

购房交了定金，定金合同生效。

如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房交了定金怎样可以退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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