已经交付的安置房可以买卖吗-法师兄

已经交付的安置房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 05:40:26 298 人看过

已经交付的安置房是可以买卖的，但存在风险，购买时需要查看是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。安置房入住的条件是夫妻双方要有特区户籍、持有特区户籍户口年满35周岁的单身职工等。

一、已经交付的安置房可以买卖吗

已经交付的安置房可以买卖，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

二、安置房入住条件

1.夫妻双方要有特区户籍；

2.持有特区户籍户口单身职工，和特区户籍并且有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭；

3.持有特区户籍户口年满35周岁的单身职工；

4.持有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。

三、安置房买卖的风险

1.政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2.价格因素。

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3.人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

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