将于9月1日开始实施的《深圳市房地产市场监管办法》规定中介促成阴阳合同将被处以罚款，这是继7月初风传二手房将按评估价征税之后，政府在打击阴阳合同方面的明确规定。日前，已有二手房买卖受此影响中断，引发诉讼。据深圳知名二手房律师张茂荣介绍，这是《深圳市房地产市场监管办法》出台后，首个由阴阳合同引发的案件。

买方担心税费大增暂停按揭

张茂荣爆料其最新代理的一个案件：某宗签订了阴阳合同的二手房买卖中断，业主(卖方)告买方违约，索赔216万元违约金。而买方反诉，理由是其在申请按揭贷款过程中，听闻各大媒体报道政府将严打阴阳合同，拟按评估价强制征收个人所得税、营业税、土地增值税等，担心如此一来所要承担的税费将增加160多万元，于是要求和卖方补充约定一旦以原登记价过户(逃税)不成所增加的税费由卖方承担，但卖方拒不同意。

据悉，此涉案房产实际成交价1080万元，在合同中已约定以原登记价4323580元过户。若该房产以实际成交价过户，那么仅个人所得税和营业税就接近162万元〔个人所得税为(10800000元-4323580元)×20%，营业税为(10800000元-4323580元)×5%〕，而这笔税费都因业主实收一条转嫁到买方头上。

目前只能补充约定税费谁承担

目前，上述案件正等待开庭，究竟由哪一方承担违约责任尚待判决。据多名律师反映，虽然进入诉讼阶段的此类案件尚少，但近期关于严禁阴阳合同之后，如何约定新增税费问题的咨询明显增多。

中原、美联、世华三大中介负责人都表示，目前还在研究如何应对即将实施的监管办法，现在只有尽量提醒买卖方不做阴阳合同、做好可能按评估价征税的准备，并提醒他们在签合同时补充约定税费由哪一方承担。现在的情况是普遍业主实收，所以原本是以卖方为纳税人主题的个人所得税、营业税等都转嫁到了买方头上，但不能做阴阳合同以后，这部分税费就是大数目了，尤其买方要留心眼，提前约定如何承担。

广东国晖律师事务所律师霍静说。

此外，已有中介公司在脱身了，比如不再使用官方合同范本《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《深圳市二手房买卖合同》，而是用他们自制的合同版本，更重要的是不在居间合同上面盖章。张茂荣说，他特别提醒购房者此法存在风险，当交易产生纠纷时，因合同中没有中介公司盖章，无法确定其居间人身份，法院可能不会同意追加其作为第三人到庭参加诉讼，不利于案情的查明，而且在一方不承认中介参与的情况下，中介公司出具的证明几乎不可能被法院采纳。

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7月9日，《深圳市房地产市场监管办法》出台(9月1日实施)，其中第41条第(七)项明确规定房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利，第74条规定，违反本办法，有第41条第(二)项至第(八)项规定行为之一的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。